运营模式仍待考验 物业公司期待跳出“物业费”红海(3)

如今，彩生活生态圈还有20多个在孵化的项目。彩生活服务集团有限公司总裁唐学斌看好这些项目的未来，并希望这些创业型的企业将它们的产品或者服务渗透到社区来。

一位接近彩生活的业内人士表示，彩生活的模式在其他企业中很难得以复制。彩生活主要服务社区业主，而房企旗下的物业主要服务房子本身，让房屋保值升值，开拓房屋后市场。

彩生活

深圳市彩生活服务集团有限公司是一家集物业服务、资产运营、社区服务为一体的科技型、综合型物业服务运营集团。公开资料显示，彩生活的目标是在2020年，管理服务面积达25亿平方米，覆盖人口约1亿人，市占率达12%至13%。

龙湖物业

龙湖物业服务，是并列于地产开发、商业运营、长租公寓的龙湖集团主航道业务。截至目前，龙湖物业已在重庆、成都、北京、西安、上海等30余个城市开展了规范化的物业服务工作，合约管理面积超过1亿平方米。

远洋亿家

远洋亿家服务的项目类型涉及住宅、高端公寓、别墅、高端写字楼、商业购物中心等。未来三年为远洋亿家产业整合的关键机遇期。通过并购、合作等方式，积极拓展高质量物业管理社区。计划2020年实现管理面积超过1亿平方米，营业收入突破30亿。

物联网管理 智慧社区的蓝图

传统的物业管理之所以在业主方心中“槽点颇多”，主要是因为传统物业管理水平跟不上业主方的期待，而毋论性价比。沟通存在壁垒、问题无法及时解决、安防难以满足，矛盾时有发生……

然而，物管方成本居高不下、信息无法可视化管理、人员匮乏难以覆盖所有业主期望、沟通解决问题无法行之有效、物管高层往往难以深入基层体察实情……

这些问题难以根除，目前，房企、物业公司、物联网科技公司等多方，都希望通过技术手段，得以行之有效地解决。

如今，一家以物联网应用技术为核心的第三方科技公司特斯联，正致力于帮助房企、物业公司对社区进行信息化升级改造、社区智能化改造，为市民生活、办公和城市管理提供“未来系列”多场景解决方案。通过门锁、地锁、道闸、梯控等智能硬件产品为“强黏性”入口，特斯联以NFC卡、城市通卡、智能手环及手机移动端应用为载体，关联居民生活、工作、娱乐等多维场景，牢牢盯住各大场景中的通行刚需，连通每一个数据孤岛，贯通智慧城市的数据入口。以上海市长宁区为例，2016年下半年，长宁区公安局和综治办开始采用特斯联科技的智慧城市人口管理解决方案。通过将线下智慧门禁与传统视频监控按时间轴匹配，办案民警不必再从头到尾翻看视频，只需调取相近的通行时间视频缩小筛查范围，效率呈几何倍数上升。在上海田林十二村等老旧社区改造中，加装了特斯联科技的解决方案后，小区发案率降低90%，无证摊贩、流动人口、小广告、群租房等“老大难”问题得到根本解决，针对城市、社区的重点关爱人群和监控人群都有更为完备的管理抓手。沉淀海量真实动态用户数据，为与物业提供大数据分析为基础的新型管理与服务综合应用、形成完整的移动物联网商业生态闭环打下坚实基础。