潘石屹35亿脱手上海虹口项目 卖的没有买的精？(3)

▲图片来源：视觉中国（图文无关）

公告显示，虹口SOHO项目截至2016年12月31日的总成本约为23.37亿元，此次交易销售价格高出成本约53%。虹口SOHO项目的账面值约为34.46亿元。截至2015年及2016年12月31日止年度，旭升置业分别录得收益（即租金收入）545.02万元及7933.39万元。

“SOHO这笔交易的确很划算，因为持有物业反倒会增加公司的资金成本。”资深地产人士薛建雄表示，另一方面，价格虽然不便宜，但是潘石屹也没赚到钱，手上持有那么多项目，财务还是有压力。

SOHO中国则表示，从出售虹口SOHO项目将产生的预期现金流及利润来看，此次出售事项为SOHO中国以公平值变现其于虹口SOHO项目所作投资收益的良机。

值得注意的是，本次收购似乎意味着SOHO中国的自持转型仍待时间检验。2012年8月，潘石屹于年中业绩会上宣布，从“开发-销售”模式转向“开发-自持”。然而外界对这一举动存有质疑，这直接反映在SOHO中国的股价上，彼时SOHO中国的股价连续三天大跌。然而潘石屹力推的自持转型并未停滞，在后来的发展中几经调整，直至此次虹口SOHO的整售似乎也未找到理想的盈利模式。

据澎湃新闻报道，从2014年到2016年的三年时间，潘石屹通过出售旗下业务套现236亿元。并且，在出售项目的同时，潘石屹并未再买过一个新项目。

与此同时，也有业内人士认为，现在卖掉项目并非明智的选择。

高力国际中国区资本市场及投资服务主管及执行董事汪蓓则表示：

投资需求持续保持高位，市场上目前可供交易的优质资产有限。我们预期，中短期内房地产投资市场的价格会有一定的增长，投资回报将会保持稳定。

高力国际的数据则显示，2017年首季上海大宗物业市场收录近80万的成交面积，约220亿元的成交总额，相较于2016年成交热度不减，而且外资投资者在2017年开年之后的市场活跃度优于去年，首季投资方向主要偏好于核心商务区有增值机会的办公楼资产。