楼市进入下半场：专家称进一步超预期调控可能性较小

  房价涨幅趋缓，部分城市上调房贷利率…… “3·17”房地产调控政策出台3个月之后，房地产市场似乎终于显出了调整的成果。

  6月19日，国家统计局发布的数据显示，5月一二线城市房价平均涨幅继续回落。北京、上海楼市个人住房贷款增速出现连续下降。上海易居房地产研究院6月22日发布的《房贷利率与楼市研究报告》显示：房贷利率开始逐步回升，并且近期加速上升，在5月达到了4.73%，约等于基准利率的九六折，与利率最低时点的2016年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%。

  在“限购+限贷+限价+限售”多重措施的加持之下，房地产调控初见成效。随着市场预期逐渐由疑问被引导向认同，在受访经济学家看来，未来进一步超预期调控的可能性较小。这意味着货币政策或会继续兼顾去杠杆和保持适当流动性的平衡。

  楼市初显降温

  国家统计局6月19日发布的“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，三四线城房价呈现持续上涨的态势。其中，新房价格涨幅排在前三位的蚌埠、北海、湛江均是三线城市。

  目前这个情形已经引发重视。前期上涨过快的三线城市包括常州、嘉兴等地已在土地拍卖中引入限价、摇号等机制、积极抑制地价，不少热门三四线城市也加入了“三限”（限购、限贷、限售）。

  与之对应的是，5个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

  “银行是资产配置的主导者,是银行对于按揭的态度引导了地产长期趋势，而不是房地产销售主导按揭。”兴业证券房地产首席分析师阎常铭表示。

  在他看来，银行持续加大对于非核心城市按揭配置力度，带来三四线城市中期繁荣。目前核心城市按揭占全国比重呈现下行趋势，非核心二三线正在吸纳新增按揭。从利率差看，各线城市按揭利率差持续收敛：一线与二线、一线与三线之间的按揭利率差从2016年初的0.19、0.38个百分点收窄至2017年4月的0.06个百分点。

  北京银监局披露的数据显示，3月17日北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》以来，3~5月期间，北京市个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元，分别环比上月下降31.63亿元、3.13亿元和17.93亿元。6月15日，央行上海总部公布统计数据显示，5月上海地区个人住房贷款新增154.86亿元，环比少增31.37亿元，其中二手房贷款当月增加90.87亿元，环比少增27.41亿元。