大名城上海一楼盘另收68万装修款 精装变毛坯躲限价？(2)

当记者表示68万元的装修费用过高，并询问有没有优惠时，营销人员说：“你看我们这房间地面铺的都是大理石，这种大理石光工人人工费每天就2000块钱，卫生间用的是TOTO卫浴，中央空调用的是大金，目前没有优惠。”

在营销中心，记者看到了购房合同样本，但并没有看到装修合同样本，当表示想查看装修合同时，上述营销人员说：“没有装修合同吗？装修这一块你完全可以放心，到时签装修合同的时候，开发商、装修公司和购房人三方都会签字盖章，如果交付时没有达到合同规定的标准，业主可以不收房或者按合同要求补偿的。”

●加装修费单价超备案价

返回营销中心后，上述营销人员给记者算起了账。“以5号楼一套113平方米的三房两卫户型来算，加上68万元的装修费后总价是801万元，单价约70885元/平方米；物业费为6元/平方米/月。”记者粗略算了一下，以上述113平方米的户型计算，算上额外68万元的装修费，每平方米变相涨了近6000元。

大名城公告显示，大名城·紫金九号项目地块连同项目南侧一宗空地，两宗地块由其于2015年4月以总价50.76亿元摘得。两宗地块合计占地面积11.34万平方米，规划建筑面积17.72万平方米，折合楼板价约28646元/平方米。

记者查询发现，大名城·紫金九号备案名为大名悦华庭，其预售证于去年9月底拿到，10月9日首次开盘，总建筑面积10.41万平方米，目前已有3.33万平方米、292套房源拿到预售证。

网上房地产数据显示，该项目已售230套、2.6万平方米。备案信息显示，备案价60500~71500元/平方米，累计合同均价63364元/平方米。

营销人员向记者推荐的上述5号楼的备案价为62000~66600元/平方米。计算68万元的装修费后，上述5号楼住宅单价为70885元/平方米，显然超出备案价；而扣除68万元的装修费后，单价为65133元/平方米，则在备案价范围内。

值得注意的是，该项目在去年10月初开盘时就曾因收取38万元的“装修团购费”被《每日经济新闻》报道过。彼时，该项目营销人员告诉《每日经济新闻》记者，“装修标准是6000元/平方米，装修费优惠后是38万元，这38万元并不计入房款，另外收取”。

大名城随后还曾发布“专项自查报告”称“不存在因捂盘惜售、哄抬房价而受到行政处罚的情形；不存在故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张而被行政机关查处的行为。”