李兆基之子李家杰：要房价降下来 唯一可能靠科技(2)

所以我们再看未来十年，商场的收入或者是没有什么希望加租了，可能会受到严重的打击。这是商场。那写字楼怎么样呢？目前没有什么影响，但是有一个东西正在出来的新科技，就是hologram（全息图），反正放一个东西在前面立体影像出现了，这种新的科技可能五年十年以后，会很便宜大量出现的时候，我们就不需要在家坐车去写字楼开会，因为很多时候，由于跨国集团飞来飞去，开会是要成本的，浪费了很多工作时间，每天还要付工资给他们，没有理由付工资给他们坐车，所以用hologram开会讲完了就走了，写字楼需求量就降低了，这就出大事了，这个产品是未来出大事的产品。

只有住宅，因为很多事情搬回家做了，家里面如果没有一个像样的书房，大家就希望搬大一点的房子，到房地产建筑商又面临什么问题呢？

香港老是年轻人买不到房子，房子太贵，地贵，建筑费也贵，地是无法降下来了，因为政府的地就这么几块，建筑费也无法降下来，因为香港工人的薪水可能一直上涨，唯一的可能就是靠科技。所以我们能不能从科技找到一个突破点，有什么方法改进可以建房建得更快，比如一栋写字楼要三年的缩短成一年，省下一年的买地财务的费用，可能是6%，然后在租金里面早一年收回4%，那就是10%了，成本降10%，那就可以返还给我们的客户，那他们买房子可以便宜10%。

另一方面，我们也想，有什么方法可以去取代人？因为我们看未来没有什么建筑方法改良过，我们希望看到改变，所以我们做了一些工夫，例如说第一我们需要大脑有一个系统叫BIM，这个懂建筑的人会比较清楚，深化下去，把AI智能化下去，综合不同水电的设计图纸，看能不能自动设计，这个设计是从大脑出发的，已经有了，加强深化就可以。

第二个是目前还没有的，就是眼睛。目前还没有眼睛，把我们看到的地产里面，每个工序，扎铁扎好没有，围板有没有围好，混凝土有没有泡泡在里面？整个工序，现在有大疆无人机就很好了。把每个工业化的工序，电脑都有办法，它懂，这个叫好、这个不好，这个很重要，就不需要返工，可以节省很多成本。

还有一个“手”、“脚”，我们地产的东西很重，地产都是用吨计，董姐（珠海格力电器股份有限公司董事长兼总裁董明珠）很清楚的，最重的是全世界2吨，超过2吨，你拿起来，根本没有这个东西了，2吨，你把它捡起来的时候，如果移，东西会倒，所以必须要固定。目前所有机器人要固定在地上，但是我们已经有方案可以让它移动，而且可以动6吨不会倒。