(原标题:地产大亨李兆基之子李家杰:想要房价降下来,唯一可能靠科技)
【编者按】
“商场已经是越来越少人去了,全部跑到BAT去了,为什么BAT能够收这么多的广告费呢?因为他们有流量。”
“我们再看未来十年,商场是没有什么希望加租了,写字楼需求量也降低了,大家在家的时间更多更希望搬大一点的房子。”
“香港老是年轻人买不到房子,房子太贵,地贵,建筑费也贵,地是无法降下来了,因为政府的地就这么几块,建筑费也无法降下来,因为香港工人的薪水可能一直上涨。”
6月20日在香港举行的首届粤港澳大湾区高峰论坛上,恒基兆业地产集团副主席、香港地产大亨李兆基长子李家杰谈了科技对房地产的冲击。
节节攀升的香港房价已经让香港特别行政区财政司司长陈茂波出言警告,他日前接受外媒采访时坦言,香港房地产市场“危险”,并称“很容易出现回调”。
李家杰6月20日在粤港澳大湾区高峰论坛上也提到了香港的房价让年轻人无力承受,“有什么方法改进可以建房建得更快,比如一栋写字楼要三年的缩短成一年,省下一年的买地财务的费用,可能是6%,然后在租金里面早一年收回4%,那就是10%了,成本降10%,那就可以返还给我们的客户,那他们买房子可以便宜10%。”
他强调说,想要房价降下来,唯一的可能就是靠科技。
以下是李家杰在粤港澳大湾区高峰论坛上的发言:
我想说明房地产正在受科技冲击,科技公司BAT里头的收入有一大块是靠广告的,为什么他能够收这么多的广告费呢?因为他们有流量,他们已经把很多很多人的流量全部集中在他们的门槛里头。我们房地产是做什么的?比方说商场,主要是人流,我们用方法集中人流以后,能够收到租金,但是目前我们看一下,很多在市区里头或者地点不太理想的商场,已经是越来越少人去了,全部跑到BAT去了,所以他们收的广告费其实对我们来讲,就是我们的租金。