5年150万套新住房，刚需转场？楼市震荡？(3)

  邹劲松表示，应该对“新北京人”的贡献予以尊重和认可，把他们纳入住房保障的范围，体现了这个城市应有的包容度和温度。

  三、抑制北京房价

  未来5年新增的150万套对楼市会起到什么作用？

  从2017年来看，在新增的30万套房中，产权类房子占70%，为21万套。这21万套房子中，有14.7万套商品房。

  根据公开数据显示，2016年北京新房交易量约为11.48万套，新增的14.7万套商品房足以满足市场需要。如果今年能如约完成供地计划，那么此前严重供不应求的局面将大为改观。

  另外，从中小户型和自住房的数据看，2017年新增的中小户型和自住房为10万套左右，但从实际的市场需求来看，北京该类产品的需求量在3.5万套-4.5万套之间，新增的该类产品完全能满足购房需求。

  未来5年新增的150万套住房是北京新一届领导的承诺，尽管前5年计划屡次落空，但从官方决心及趋势来看，150万套是基于市场需求空间，如果不是一时兴起拍脑袋的决定，有望实现基本平衡。

  因为，从以往的历史经验来看，一旦新增住房供应规模性放量，同时与调控政策对投机投资性需求的挤出效应相叠加，就能够有效地抑制市场过热的势头，平均房价将会出现稳中有降的局面。