5年150万套新住房，刚需转场？楼市震荡？

  6月15日，北京住建委副主任邹劲松在发布会上透露，北京未来五年将新建150万套住房。从侧面证实了4月7日《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》的可行性。

  在150套新建住房中，产权类住房100万套，租赁住房50万套。而在产权类住房中，商品住房约占70万套，包括25万套自住型商品住房、25万套改善型商品房和20万套中低价位、中小套型商品住房。

  由此向市场发出三大信号：

  一、开启租赁新时代

  “未来将拉开从买向租转变的大幕”，业内的普遍看法是，“中国房地产将开启租赁新时代。”

  首先，北京加大租赁住房土地供应是信号之一。

  5月25日，北京市住建委公布，今后5年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。

  在租赁房新建方面，北京达到有史以来最高。

  据了解，北京利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目——海淀区唐家岭租赁住房项目，共可提供租赁住房2176套，此次开展选房入住工作的是已竣工的927套房源，已由海淀区住房保障事务中心整体趸租，租期十年，统一进行出租。

  北京市住建委有关负责人指出，在集体建设用地上建设租赁住房，可以扩大租赁市场有效供给，增加住房供应。加大公租房建设和配置也分流了部分租房需求，拉低了平均租金，对一线城市房租下降起到了一定的积极推动作用。

  其次，房地产企业瞄准租赁市场则是信号之二。

  从6月6日万科拿下的佛山地块，可见端倪。万科以最高限地价25.3亿元总价、100%自持面积及15300元/平方米击败场上近20家对手，成功把该地块收入囊中。而且，自持年限达到最高限制——70年。

  万科为什么对史上“最长待机”地块势在必得？其实，万科作为行业风向标，最早嗅到了房地产租赁市场风向。

  去年12月，万科就以50亿元拿下海淀西北旺镇18号地；同一区域的19号地，也被万科住总联合体以59亿元竞得。这两个地块均由开发商100%自持，所建成的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售；而土地的持有年限与土地出让年限一致，为70年。