5年150万套新住房，刚需转场？楼市震荡？(2)

  万科高级副总裁、上海区域首席执行官张海曾对媒体表示，“一线城市租赁需求旺盛，未来长租公寓市场也是一片新蓝海。城市产业变迁和建筑物老旧，置换出大量的城市更新机会，开发企业应该有更多新玩法。未来应该是产品经营模式的改变。”

  在万科高调拿地自持变房东、建租赁房的同时，多家企业看准了长租公寓板块。对他们而言，“长租公寓虽然目前规模较小，但呈现出传统地产不可比拟的高速增长态势。”

  目前住房出租市场已涌现出一批知名品牌。如在集中式公寓领域的魔方公寓、自如寓、YOU+等；在分布式公寓领域的蘑菇公寓、青客公寓等。

  “对于开发企业来说，存量时代的压力可想而知。土地供应有限导致热点城市的市场开发空间正在缩小；在存量时代，房地产行业的发展模式将由传统的一次性销售转向长期持有运营。”SOHO中国董事长潘石屹对外宣称，“提供高效的服务与平台是未来盈利模式的重点。”

  根据链家研究院2016年发布的《租赁崛起》报告预测，未来3-5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元人民币；2025年租金规模将到达2.9万亿，租赁人口2.3亿；2030年租金规模将达到4.6万亿，租赁人口达2.7亿。

  业内普遍认为，“从当前市场来看，所有的信号都表明中国住宅租赁市场启动在即，无论是需求问题，还是政策支持和消费观念，购房与租房一定会成为同样重要的住宅消费双重模式。”

  二、保障房开放“新北京人”

  “新北京人”可以申请保障房，是北京住房市场的一大进步。

  邹劲松提出“一租、一售、一补”的住房保障供应方式，即在建设公共租赁房、出售自住商品房、发放市场租房补贴。这些方式满足了北京市城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工以及符合首都城市战略定位发展需要的“新北京人”对于住房的不同需求。

  根据北京市统计局所公布的数据，截至2016年底，北京市常住人口为2172.9万人，其中外来人口807.5万人，占常住人口的比重为37.2%。

  长期以来，这些“新北京人”为北京的城市建设和社会发展做出了很大贡献，北京建设世界一流和谐宜居之都也需要更多高层次人才。住房保障制度体系纳入了这部分人的住房需求，今年4月起，从公共租赁房、自住商品房项目中专门切出了不低于30%比例的房源，分配给长期稳定就业的“新北京人”。