入学政策变革北京“学区房”降温 火爆了三年多(3)

  这一数据背后，正是“学区房”买卖双方不断下调的心理预期。

  中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华认为，西城、海淀领跌是由于入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，随着购房资格的趋严、入学门槛的变动都会影响交易量和价格的走势，学区房降价是符合预期的。

  孩他妈还在观望

  学区房，被称为“中产焦虑”的主要来源之一。随着政策的调整，“学区房”已经没落了吗？

  张女士，博士，在央企工作，首套房付了全款，家庭年收入百万，希望给刚满三岁的儿子创造一个好的教育环境，“让孩子上重点中学，至少会让他认识更优秀的同学”。

  “尽力量为孩子创造条件”的张女士还是想入手一套附近有优秀教育资源的住宅。

  对于近期北京学区房的市场变化，张女士告诉记者，“从市场均价来看确实有下调。不过，有些房子之所以降价幅度高达百万，部分原因是之前的挂网价格非常高。”

  会不会考虑近期入手？

  张女士告诉记者，还在观望。

  安居客《5月国民安居指数》中的数据显示，5月份购房者信心指数从4月份的103.67微跌至103.04，出现年内首次下滑，经纪人信心指数也从4月份的111下跌至107.3，与前者呈现较为罕见的双跌态势。

  其实，学区房市场交易观望情绪重，不仅与入学政策有关，其实，房贷政策收紧也是一个重要原因。某大型国有银行一位个贷经理告诉记者，今年的贷款额度已经没了，“即便今年批贷，也得明年放款”。