入学政策变革北京“学区房”降温 火爆了三年多(2)

  所谓多校划片，就是将热门学校划至多个片区，一个房产对应2个以上的学校。这意味着即便买了名校“对应”的学区房，也可能被派到附近的普通学校。北京市教委相关负责人认为，这样是为了让家长降低对购买学区房就能上某一所小学的期望值，避免学区房的过度炒作。

  5月初，北京市海淀、朝阳、丰台、顺义、石景山、东城、西城、密云八个区相继公布入学政策。无一例外，各区都着力将买房与入学脱钩。不少区明确提出，将以房产、落户、居住年限等为关键指标，确定入学优先顺序。朝阳区比较彻底，基本上已经实现了多校区划片，“根据适龄儿童户籍登记时间和他们家的房产证登记时间作为入学顺序。在同等条件下，按街区服务片所属学校学位情况，以随机派位等方式统筹安排入学”。

  5月西城海淀领跌

  这一政策对学区房市场调整作用有多大？

  近日，《国际金融报》记者走访北京东西城及海淀多个“学区房”市场，作为曾被赋予入学优先权的“学区房”，无论在价格还是成交量上，进入下行区。以中关村第一小学附近的黄庄小区为例，某一居室，48平方米，4月3日的报价是860万元，随后，业主连续五次降价，目前，在链家地产平台上的报价暂定690万元。

  记者发现，在此前频现天价房的金融街学区和实验二小学区房交易市场，多家地产中介公开报价均不超过15万元/平方米。据房地产经纪人透露，也有业主心理预期价位较高，不愿把价格降下来，所以暂时无法挂网。

  链家地产中关村区域一位经纪人坦言，最近确实是成交量的低点，“我们这个店年前是48个人，现在只剩27个同事了，过去一个月，这几个学区的小区成交量是零”。

  上述链家地产中关村区域经纪人甚至提醒记者，现在已经没有“学区房”这一说了。记者发现，“学区房”的表述在各个房产中介的房源信息平台上消失了。一些房产经纪人直言，“学区房”的辉煌已经结束。

  6月12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布《住房市场发展月度分析报告》（下称“《报告》”）显示，5月，北京各区房价全面环比下跌，其中，西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。