入学政策变革北京“学区房”降温 火爆了三年多

  来源：国际金融报  

  “一套48平方米的住房，网上挂牌价，1个多月降了170万元！”

  近日，《国际金融报》记者走访北京东西城及海淀多个“学区房”市场，量价齐跌现象明显。链家地产中关村区域一位经纪人甚至提醒记者，现在已经没有“学区房”这一说了。

  为何北京学区房突然遇冷？这是短暂现象还是长期趋势？

  火爆了三年多

  学区房，一头连着优质教育资源，一头连着核心商业区。这种双重属性，为其增值打开了极大的想象空间。北京，“学区房”市场火爆，始于2014年。

  时年，北京逐步取消共建入学政策，以择校费等“买学校”的入学方法也被禁止，“就近入学”成主流政策，在学校划片区域有一套可以落户的住房，成为了多数人读好学校的惟一途径。

  在中关村第一小学附近的东南小区，一位业主告诉记者，学校录取有一些条件，在学校覆盖的片区里有房产和户口的是最优先录取条件，部分热门学校还要比对户口在房产上的落户年限。一套房子对应一个名额。

  由于教育资源，特别是优质教育资源供需不匹配，学区房一时间成为稀缺资源。但凡能跟入学挂上钩的房子价格一涨再涨，市场甚至出现了一批过道房、车库房以及空挂户。北京市，西城、东城和海淀教育资源最为集中，有“学区房”功用的房产价格上行态势分外显著。3月份，北京市最热门的房地产片区，成交价甚至达到20万元/平方米。

  入学政策变革

  2017年4月16日，北京市教委发布的《2017义务教育阶段入学工作的意见》（下称“《意见》”），对“学区房”市场的影响巨大。

  首先，该文件全面压缩了“学区房”的含金量：一、“过道房、车库房、空挂户”等不符合居住条件的情况，不作为入学资格条件；二、“实际居住”成为入学资格审核标准之一，北京教育部门将联合街道、公安等部门，加强对“实际居住”的审核。

  其次，该文件提出扩大“多校划片”范围，“根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则”。