房企加速涉水长租公寓 规模效应或为盈利选项(3)

  在当前的社会化运营机构中，魔方公寓、优家公寓等都进行了多轮融资，其中一个重要用途，就是扩大规模。

  因此，有业内人士将这种“轻资产”称为“伪轻资产”，认为只有不涉及产权的纯粹运营商，才能做到真正的“轻资产”，也能具备更好的盈利能力。

  上海易居研究院智库中心总监严跃进也认为，从投资角度看，考虑到前期较大的投入和一些优惠的营销策略，几乎不可能盈利。但如果后续规模和品牌力影响足够大，那么长租公寓的经营利润才会逐渐提高。

  今年5月23日，优客逸家CEO刘翔对外宣布，4月份成都公司首次实现单城市盈利，这算是长租公寓行业中，为数不多宣布实现规模化盈利的企业，但净利润只有一个点。而房企旗下的长租公寓品牌，目前尚未有盈利的消息传出。

  严跃进认为，房企具有资金规模和资产管理能力的双重优势，虽然布局长租公寓领域较晚，但仍有能力实现规模上的超越。而盈利能力不足，却是整个行业都面临的问题。

  他认为，参照国外经验，资产证券化将是可能的解决之道，如将REITs作为资产持有人。但就中国的现实而言，实现这一步恐尚需时日。