房企加速涉水长租公寓 规模效应或为盈利选项

  “2016年，我国房屋租金增速达到35%，但全年房租总额只有住房销售的7%，而同期美国两者之间的比例为50%。如2030年之前中国成为全球最大经济体，那么房屋租赁市场的成长空间巨大。”6月13日佳兆业集团控股副总裁黄国钧这样说道。当日，佳兆业宣布进军长租公寓领域，并同步推进联合办公空间。

  6月9日，北京房企石榴集团旗下的熊猫公寓正式面市。该公司也同时发布长租公寓战略，并指出“因为察觉到存量房市场的发展机遇，所以选择提早布局长租公寓市场。”

  房企进军长租公寓市场的频率开始加快，此前万科、龙湖、世联行等房地产企业已经涉足。更早之前，魔方公寓、优家公寓等一批机构化运营的公寓已经打开这一市场，链家、我爱我家等经纪机构也试图分一杯羹。

  房企进军长租公寓领域，既被认为是政策促成的结果，同时也是对存量市场前景的看好。虽然“痛点”已被抓到，但大量运营机构无法触及到盈利点的现实，也给房企带来了警示。

  分析人士认为，拥有资本优势和资管经验的房企，有能力在规模上实现超越，但能否真正解决盈利难题，目前仍需观察。

  政策推动

  随着新房市场竞争愈加激烈，房企开始在存量领域进行布局。除涉足棚户区改造、收购烂尾楼等传统方式外，近年来，越来越多房企涉足众创空间、长租公寓等领域，融创、万科等房企甚至入股了链家地产。

  其中，因租赁市场空间庞大，竞争不充分，长租公寓领域成为近期房企关注的重点。

  链家研究院于2016年末发布的《租赁崛起》报告指出，预计到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元，到2030年将会超过4.6万亿元。在未来租赁市场格局中，品牌公寓将占据半壁江山。

  其逻辑在于，随着城市开发的深入，新房市场空间渐小，存量房将是主要的供应来源。与此同时，由于热点城市房价渐高，未来将有越来越多的人以租房而非买房的方式解决住房问题。

  在政策层面，2015年和2016年的中央经济工作会议，就连续提到租赁市场，其中有“加快机构化、规模化租赁企业发展”的说法。