房企再战三线城市：购买力溢出效应显现 望解去化压力(3)

中梁集团投资发展中心总经理李和栗表示，2017年中梁将继续以三四线城市为主战场，逐步实现由浙南区域向长三角省际扩张的步伐，有效进入华东强二线城市，全面推进全国战略布局。“原浙江小众市场继续下沉、覆盖、创新；开拓苏中、苏北，皖北、中西部强地级市小众市场，江苏地级市全面覆盖，择机进入热点城市；加强关注江浙周边（安徽、江西、福建），择机进入中西部省会或重点市场。”

据公开信息，今年以来中梁已获得40余幅地块，除了一贯聚焦的长三角区域以外，还实现了对福建宁德、江西景德镇、河南信阳、四川达州等东南沿海及中西部重点三四线城市的首次布局。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，除热点城市外，新城控股也在关注环大城市周边的中小城镇，“比如广州周边的东莞、惠州等地，北京周边包括固安、香河、永清，是未来市场的机会点”。

中骏置业在年报中表示，2017年，热点城市房地产市场成交量涨幅或将收窄，但成交价格仍可能维持在较高水平；三四线城市将从鼓励性政策及热点城市外溢效应中获益，有望缓解去化压力。

此前，早已在三四线城市布局的房企已经尝到甜头。今年发力迅速的碧桂园正是得益于一二三四五线城市的全面布局，在每个时点都可以抢收红利，因此销售业绩良好。克而瑞数据显示，2017年1月~5月，碧桂园流量销售金额2521.6亿元，暂时位列销售第一。从其2016年年报看，碧桂园新增土地储备规划面积中，一二线城市占比为22%，三四线城市占比为78%。

随着购买力的溢出效应不断显现，强三四线城市越来越成为房企谋求发展的必争之地。

借道特色小镇

面对三四线城市的火爆，越来越多房企开始通过特色小镇进入市场。

第一财经记者注意到，华夏幸福、绿城、绿地等房企都在通过特色小镇模式进入三四线城市，这个模式也成为今年最热的一种方式。

绿城此前计划未来5~10年将打造5~10个理想小镇，希望带动中国新一轮农村改造。其中，一个小镇大约有1平方公里的开发建设面积，总体100万平方米左右的建筑面积，带动3~5平方公里农业改造，构成3万人的小镇。居住主体部分是城里人，大约2/3~3/4是城市里溢出来的中产阶层的需求，比如50~60岁的夫妇，带着孙辈住到小镇。