绿地的“小镇逻辑”会是它做超高层的“翻版”吗？(2)

  综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉见地君，企业与地方政府签订小镇项目后，土地权属仍在政府手里，但总体上，未来往往将土地使用权转移到项目投资者手里。谁劳动谁收获。

  见地君梳理绿地2016年在京津冀地区的拿地情况，2016年第一季度，绿地斥资约70亿元拿下3块商办用地，计容建筑面积合计37.3万平方米，斩获难言丰厚。签约以上小镇项目，无疑为绿地未来获得土地创造优越条件。

  与超高层项目不同，小镇项目开发周期较长，且前期资金投入巨大。绿地对此采用滚动开发模式，期间绿地“大金融”、“大基建”、“大消费”板块均将介入，为小镇建设提供资金、基础设施和生活配套支持。

  小镇开发节奏上，欧阳兵称，绿地属于上市公司，有ROE、ROI等考核指标，上述小镇项目在规定周期内要实现资金退出及盈利。绿地还将为小镇扎扎实实招商、运营，谋求长远利润。“企业兼具地产开发能力和产业策划招商运营能力，才能把小镇做成功。”欧阳兵说。

  京津冀区域内的小镇项目也只是绿地小镇版图的冰山一角。据不完全统计，今年全面拓展小镇项目以来，绿地已经在浙江宁波、四川成都、江西南昌、陕西西安等多个省市签下了10个项目。绿地的计划是：在核心一二线城市周边储备10-15个大盘小镇项目。

  半年时间内小镇项目全国开花，怡合咨询董事长王钺分析，通过超高层与地方政府建立良好关系的绿地，获得地方政府的支持并不奇怪。另外，小镇项目上，地方政府往往首选实力雄厚的国企，绿地上海国资委背景与世界500强企业身份，恰能为其背书。

  小镇项目外，今年绿地还启动了“千亿综合产业投资战略”、“基建PPP ‘大平台、大项目、大联动’”战略。前者绿地也已在浙江、陕西签下多个大盘项目；后者也签下了南京地铁5号线、太原植物园、丽水植物园等涉及地铁、高速、城市公园领域的多个项目。另外还有一批大盘项目处于谈判阶段。

  瘦身与转型准备

  克而瑞数据显示，2015年，绿地销售额排名由第一变成第三。2016年，绿地排名第四。刚刚过去的2017年1-5月，绿地排名第五，实现现金流1002.8亿元，约是万科的一半。绿地每股股价也从42元降至8元左右。