绿地的“小镇逻辑”会是它做超高层的“翻版”吗？

  导 读

  产业资源丰富的绿地，能否实现以小镇业务为核心的战略转型，尚有问号。

  万科王石举手投足间，情怀是标配。

  绿地张玉良举手投足间，情商是标配。

  无论业内还是绿地人，提及绿地，经常说的一个词是“低调”。绿地确实低调，与王石、潘石屹等大佬不同，绿地董事长张玉良在绿地上市前很少接受采访，现在亦不刻意出现在镜头前。说起低调的老板，绿地人话语间仿佛都透着一丝无奈，他们说希望老板高调一点儿。

  低调的绿地其实也有高调的一面，还相当之“高”。比如建的那二十几座超高层，世上每3座超高层就有一座属于绿地；比如7年前就栖身世界500强企业。2014年，重组金丰投资时，绿地“高调”到了极致，地产业务以2408亿元销售额超过万科，变身宇宙第一房企。万科对此的回复是“你们懂的”，绿地高调地怼了回去：上天入地出海。

  绿地上市后股价一度超过每股42元，它的高调是值“回票价”的。

  高调与低调间，绿地认真做事的态度一脉相承。随着超高层拔地而起，绿地和诸多地方政府建立了非常和谐的政商关系，摇身一变成为“最懂政府的开发商”，又藉此得到巨量高品相低价土地；而低调老板张玉良，也通过职工持股会嵌套有限合伙等非常规方式，让职工持股会合理合法持有上市公司股票，成就了上百个亿万富翁，让自己和老同事的多年努力也没白费。绿地的低调也值了“回票价”。

  2017年，低调的绿地又高调进军小镇行业。

  将差异化竞争进行到底

  继京津冀、西北、西南、江苏和中原五大区域管理总部成立后，2017年6月6日，绿地·中国锦，“绿地京津冀特色小镇发布会”上，绿地将“京津房地产事业部”更名为“京津冀房地产事业部”。伴随“冀”字出现的，是绿地签署的保定、大厂两小镇项目：保定直隶文化艺术•科技创展小镇（简称”保定科技小镇“）和中国出版传媒融合发展特色小镇（简称“中国传媒特色小镇”）。

  这两个小镇项目只是绿地京津冀房地产事业部进军小镇的排头兵。包括绿地京津冀区域管理总部总经理欧阳兵在内的多位绿地人告诉见地君，“更多项目处于洽谈中，现在不方便透露，一些项目位于北京市内核心位置。”