乐视4.2亿地皮撂荒多时 当地称不排除国土部门收回可能(3)

产业政策集聚效应叠加土地出让供不应求，两江新区居住和商业土地奇货可居，涨字当头。2017年4月，两江新区悦来组团C标准分区C11-2/05号宗地出让面积6.66万平方米，由首钢竞得，成交价7.8亿元，楼面价1.17万元/平方米，这是两江新区楼面价首次破万元。重庆土地交易中心官网数据显示，2016年渝中区的平均楼面价为6836元/平方米，排在各区首位，江北区和两江新区以5306元/平方米和4674元/平方米的平均楼面价分列二、三位。

图片来源：百度地图及房天下

乐视重庆置业地块位于两江新区规划的龙盛产业片区

图片来源：两江新区网

然而，乐视持有地块所在的两江新区龙兴组团定位于装备制造业基地，地价没有随行就市出现飙升。北京时间“财镜”从重庆土地交易中心获悉，2016年12月29日，两江新区龙兴组团F分区地块被一未知地产拿下，成交价3.49亿元，楼面单价为1346元/平方米。据此一年前，乐视拿地的楼面均价是1041元/平方米。这一价格远低于两江新区楼面均价。

乐视在重庆并非单向投资。总规模800亿元、由重庆市政府产业引导股权投资机构和市属国有企业共同出资设立的半官方基金一度成为乐视网金主。2016年3月，乐视云计算有限公司完成A轮10亿元融资，正是由重庆战略性新兴产业股权投资基金领投；该基金还在2015年11月作为LP（有限合伙）参与深圳市鑫根下一代颠覆性技术投资基金，受让贾跃亭手中持有的乐视网1亿股，为乐视输血32亿元。不过，乐视网股价持续下行，鑫根基金在2017年逐步减持，退出乐视网前十大股东，重庆800亿基金也没用保留在前十大股东之列。

所获地皮溢价不高，小镇变现周期漫长，投资基金逐步退出，贾跃亭在重庆难以觅得资金支持。辞任乐视网CEO后，他担任乐视汽车董事长，正在募集A轮融资，不惜出让所持黄金地块。

北京时间“财镜”从乐视控股一位高层处获悉，公司正在为旗下的“世茂工三”商业地产寻找接盘买家，融创和世贸工三的旧主世茂股份都有兴趣，但价格仍未谈拢。“2016年的收购成本大概是30亿元，目前要价翻了一倍。”该消息未得到融创和世贸的证实，但世茂工三目前仍由原有物业公司运营，与世茂股份达成交易后，乐视控股只是变更了公司的股权结构和法人，没有参与管理。