纵论全球地产投资趋势： 地产私募国际巨头的运营逻辑(3)

  “英国脱欧以后带来英镑的贬值，但是在房地产领域资本仍然是活跃的。伦敦的租赁市场没有出现大面积的退租潮，让人看到稳健还有增长的态势。”他说，铁狮门在伦敦更多的还是看核心型和价值成长型项目的机会。高度的市场透明度和流动性以及良好的法制框架，让伦敦持续成为欧洲房地产投资的主要区域之一。在德国和巴黎市场，铁狮门也会加大投资量。

  回望中国市场，上述顶级地产私募机构高管表示，中国是全球第二大经济体，公司长期看好中国的房地产市场。另外，中产阶级的迅速增长带来非常旺盛的消费需求，这种消费升级的需求带动中国零售销售和电商的持续增长。因此商业地产和物流地产存在不错的投资机会，但是要避免投资在供应量过大的地区。此外，该机构也关注中国高科技创新区域的投资机会，会去进行办公物业方面的投资。

  谈及中国香港和内地的投资机会，新兴本土机构凯龙基金的创始人、行政总裁郑喜明表示表示，过去一段时间，香港的住宅和办公楼价格都上涨得很厉害。与其考虑房价是不是到达最高点，不如回归到最基本的房地产建设投资中。凯龙在香港的投资策略是买一些比较老的办公楼进行拆迁重建，建高质量的办公楼并扩大它的容积率。目前在这方面，凯龙已经有了两个项目的经验，并锁定了投资回报。

  针对中国内地市场，凯龙的策略则是：第一，观察内地市中心有哪些跟香港市场类似的老房子，进行用途的改造。比如与国外相比，中国酒店的租金其实很低，凯龙基金会尝试把原有的酒店改成办公楼出租，进行价值的释放。第二，凯龙基金也会在一些有潜力的城乡结合部，关注城镇化的地产投资机会。