降价房源近8成 老旧房抵押房最先绷不住(3)

  来自机构的统计数据显示，目前北京市场二手房房价平均跌幅为2%-5%。区域成交方面，在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价下跌，仅有4个区的价格上涨。其中跌幅最大的是通州区和亦庄开发区，幅度达20%。

  对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，心理上涨预期减弱，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为必然趋势。

  亚豪机构市场总监郭毅分析称，全国范围内的楼市政策收紧趋势仍在延续，而“候补”政策也依然充裕，在步步施压下，楼市整体成交将继续维持在较低水平盘整。

  而在这一波楼市下行趋势下，风险最大的就是品质不佳、价格虚高的老旧小区，以及在房价疯涨时期以房抵房的房源。它们是最先绷不住的。而接下来，这种市场胶着状态，还会继续传导。