降价房源近8成 老旧房抵押房最先绷不住(2)

  在此情况下，经纪人小邓不得不多次劝说王女士下调报价，以迎合市场需求。“市场行情不好，想出手卖房的人越来越多，所以目前成交的房源价格大多低于市场价。”小邓坦言，“现在二手房市场已经变成买方市场，去年一套二手房都是4、5个客户在抢，现在也就一两个客户在看，价格高、品质差的房源客户根本不关注。

  与王女士的遭遇不同，住在天宫院的刘女士卖房过程异常顺利。刘女士所售房源临近地铁四号线首站，房龄仅3年，社区规划和环境品质高，挂出不到20天，刘女士的房子便以355万总价出手，“虽然较360万的挂牌价降了5万，但相比动辄降价百万卖房来说，我已经很知足了。”刘女士称。

  链家研究院提供的数据显示，从房龄看，房龄越大，降价房源占比越大。这意味着2016年以来,改善性的换房需求成为主流，品质溢价开始凸显，调控下楼龄老的物业更多需要降价才能实现成交。

  市场下行状态下，老旧小区的交易窘境正愈益凸显。云房数据提供的资料显示，建于1990年的石景山古城路小区5月份成交量仅为1套，较4月份14套的成交量下滑92.86%，同时期建成的海淀区皂君东里小区5月成交量环比跌幅达九成。

  对此，有业内人士分析认为，二手房价大部分进入下行通道，市场可供选择的房源较多，市内的老旧小区房源户型或者小区环境较差，不少置换型购房者的需求为品质更好的小区，在此情况下，购房者更为挑剔，老旧小区备受打击，此前还在观望的业主压力陡增，议价空间也逐渐打开。

  抵押房主怕了

  朝阳区业主张先生最近很是心累。去年房地产行情好的时候，张先生通过两次房产抵押获得贷款，加杠杆进行投资，正当张先生的炒房“事业”进展得风生水起之时，调控靴子落地。

  面对近10万元的月供，张先生惴惴不安，"资金链实在太紧张，现在只求有客户能赶紧出手，以解我燃眉之急。"迫不得已，张先生将团结湖附近的一套近千万元房源售价下调到现在的800多万，直降100多万。

  同样焦急的还有面临20%违约金的杨先生。杨先生的住房升级过程恰好横跨北京楼市调控，为了赶在约定期限内补齐首付款，杨先生以900万元价格挂出一套蓝堡国际公寓住宅，但让杨先生没有想到的是，经过4次议价，买家已经将总价拉低至800万，对此，杨先生表无奈示，“只要能赶紧套现，价格可以接受。”