降价房源近8成 老旧房抵押房最先绷不住

  5月下旬，业主王女士频繁接到中介经纪人小邓的调价电话，“去年，我们同小区业主卖房接二连三涨价，如今轮到自己卖房，却被频频告知下调挂牌价，行情反差也太大了。”王女士心有不甘。

  小邓的内心其实更为煎熬。临近月末，业绩表成交一栏仍然挂零，虽然他所在的门店本月总共只成交了1单，但个人月成交零单却是他从业两年多来的首例。不仅如此，新增客户量、电话咨询量等指标相较新政出台前也遭腰斩。

  在北京“史上最严调控”步入第三个月的节点上，二手房市场持续萎缩已是不争的事实。链家研究院数据显示，5月二手房成交10801套，环比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，处于2015年以来的最低点；二手房成交均价环比下跌2.3%，是市场在保持17个月上涨势头之后，连续两个月下跌。

  云房数据提供给和讯房产的成交资料显示，5月，北京二手房成交量下滑前20位的小区环比降幅均在87%以上，其中，朝阳区新街坊小区跌幅达94.12%，高居榜首。

  业内人士表示，在这波价格调整中，受住房消费升级影响，高品质物业优势日益凸显，而房龄老、小区品质较差的房子在市场上劣势明显，在这一轮降价潮中，率先扛不住，价格最先松动。此外，业主存在资金压力的抵押房源，也更容易对价格做出一定让步。

  老旧小区的窘境

  家住海淀区五道口的王女士近来计划换房，令她没想到的是，曾经引以为傲的“宇宙中心”的房源挂出去一个多月竟然遭遇买家毁约。

  据了解，王女士的房子建于上世纪80年代末，户型落后，外立面老化，车位紧张，除了地段优势，可以说是典型的“老破小”小区。不过，在房价疯涨的时期，哪怕是这样的老旧房源，都曾是被哄抢的对象，房价也一直居高不下。

  不过，就在这两个月，形势开始急转直下。“从4月份挂出房源，虽说前来看房的人不少，但真正有意向的少之又少，绝大部分是看过之后就杳无音信了。”王女士告诉和讯房产，“不仅如此，即便她忍痛降价30万出售，但好不容易谈定的买家最终还是毁约了。”王女士颇有几分无奈。