中国房地产业正进入寡头时代 百强之外生存空间缩小(3)

2016年上海住宅用地楼面均价17629元/平米，同比大幅上涨73.9%，其中商品住宅用地楼面均价为31382元/平米，同比上涨79.4%，皆创历史新高。

造成这一现象最重要的原因之一，是房地产企业可以以很低的成本发行企业债——2015年5月至2016年8月的16个月期间，房地产企业从债市筹措到了1.2万亿元资金， AA级地产公司债利率普遍在6.5%左右，AAA级公司债则很多低于3.5%，龙湖保利这样的企业甚至拿到了3%以下的利率。

2017年4月，上海土地对三块新出让土地的出让方式进行调整，竞标者不仅要比拼价格，还要被评分，分数包括信用评级，近三年行业平均排名等，这等于直接将中小房企排除在招拍挂市场外。事实证明，最终获胜的是保利、中建、中海三家央企。

中国房地产业正进入寡头时代，百强之外的中小房企生存空间正在缩小。

正荣地产董事长黄仙枝曾经和界面新闻记者描述过未来地产业的格局：新房市场的总体量为12万-13万亿元（销售额），根据房企的发展规划和趋势，其中将会有3家万亿企业，至少5家5000亿企业，已经至少10家千亿企业。也就是说，未来的20强房企将占据中国房地产的半壁江山。

在连合系外，一些中小房企也已经通过出海来寻找一线生机，尤其是有地缘便利的东南和西南企业。

在广东佛山，一些当地小房企开始进军东南亚。“在佛山买地太难了，中小型本土房企基本拿不到地了。即便是拿得到地，地价也太高了，开发风险太大。”佛山德宝地产因此选择进军马来西亚，其总裁曾表示，虽然资金回笼速度比不上内地，但是收益比较稳定，毛利润不低于其在广东的项目。

在云南，中小房企瞄准了相邻的国家，比如深陷天津地王星耀五洲泥沼的星耀集团就将开发重心转至东南亚，先后投资缅甸和老挝等企业。