中国房地产业正进入寡头时代 百强之外生存空间缩小

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风光不再 中国中小房企实行联手出海战略

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坐落在悉尼双湾的洲际酒店，距离悉尼中央商务区车程仅数分钟，既奢华又隐秘，是当地地标性酒店，曾接待过多位世界名流、国家政要和皇室成员。

界面新闻记者获悉，5月底，两家沪企——中邦置业集团以及上海连合房地产投资有限公司，联手从新加坡皇家集团手中收购了双湾洲际酒店。

皇家集团执行董事Peter Wilding透露，此次交易总额约为1.5亿澳元（约合7.5亿元人民币），创下了澳大利亚非中央商务区酒店的售价记录。

两年之间，这已经是买家之一，上海连合房地产投资有限公司在悉尼投资并直接控股的第五个房地产项目。

上海连合地产号称“房企出海联合体”，运作方式是私募股权投资公司，由10家中小型房企在2015年各出资1000万元成立，专注于海外房地产的开发经营。此次与其联手收购的中邦置业集团，是上海连合的股东之一。界面新闻记者获悉，目前上海连合投资海外的资金，均为股东自有资金，尚未启动基金渠道。

海外生存

以两月一个项目的速度，上海连合在澳大利亚连拿了五个项目。

连合除了打算在悉尼CBD地区建设一个五星级酒店和五星级高级公寓的综合体，还有“家和天下·瀚林居”等住宅项目将在年内完工，从“瀚林居”这一命名就能看出主要目标客群是华人，其所在区域也紧邻悉尼最大的华人聚居区Eastwood。许仰东曾表示，连合地产更专注于华人置业。

加上双湾洲际酒店这一单，上海连合地产已在澳大利亚投资近6亿澳元（约合30亿元人民币），物业包括住宅和综合体。

连合地产CEO许仰东5日接受界面新闻记者采访时表示，之所以选择悉尼作为出海投资主阵地，主要是因为中澳有相对稳定的政治、经济和人文关系，澳洲具备良好的房地产市场结构、游戏规则及诚信体系，此外悉尼房产市场供需关系良好，投资收益稳定。

许仰东透露，连合地产在澳大利亚的项目进展顺利，第一轮投资的两个项目在今年内完成产出，还有两个项目己完成销售正在施工建设。