三四线城市现“库存搬家”繁荣：二手房15分钟加50万(2)

  类似的城市如长三角的嘉兴、无锡，珠三角的佛山、清远，南京都市圈的芜湖、滁州等，都有类似的市场表现。

  而据中国房地产报记者了解，佛山的二手房价格，则有房东坐地起价，不到15分钟加价50万元。这是因为，佛山的“3·25新政”规定，仅在禅城全区和南海、顺德部分区域限购新房，而二手房不受限制。所以，佛山二手房吸引了来自广州、清远、深圳乃至广东以外的投资客。而购房入户政策和佛山优质的教育、医疗资源，共同推动了房价上涨。

  佛山楼市限购迅速升级。5月31日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。自2017年6月1日零时起，佛山把二手房纳入限购，进一步加强了住房限购政策，也进一步加大了房地产市场调控力度。

  就连之前不被看好的东北地区城市沈阳，近月来也是房价频频上涨。数据显示，继3月份沈阳新房价格创46个月最大单月涨幅之后，4月沈阳商品住宅均价直逼8000元/平方米，达到7932元/平方米。这背后，则是中央对振兴东北的政策支持，包括沈阳自贸区的设立效应。东北人口回流有效需求在增加的同时，炒房者也看到了未来房价上涨空间而乘虚而入。

  有分析认为，这并非真正的去库存，而是库存从开发商手中转移到投资者手中。

  “表面上好像房子卖掉了，但是很多变成了‘鬼城’。真实库存只会越来越多。房地产被当作金融产品投资。一线楼市的发展，挤压了二线、三线乃至四线城市的房地产生存和发展空间，一线城市购房者收益剥夺了二线、三线乃至四线劳动者的劳动价值。投资实业收益不如炒房，全民炒房畸形发展。”独立经济学家杜猛对中国房地产报记者表示。

  一批三四线城市库存基数依然很大

  全国商品房待售面积绝对数值亦未明显减少。国家统计局数据显示，4月末，全国商品房待售面积67469万平方米。其中，住宅待售面积截至2017年4月为37782万平方米，同比下降16.2%。而2016年同期为45089万平方米。一年时间减少了7307万平方米。可见，去库存，主要去的是住宅库存。

  而截至2017年4月，全国办公楼待售面积为3756万平方米，反而上升了9.3%；商业营业用房16010万平方米，上升了5.9%。可见，办公和商业地产类房屋去库存压力还很大。