三四线城市现“库存搬家”繁荣：二手房15分钟加50万

  放眼全国，近期，地方政府轮番出台楼市限购限贷甚至限售的收紧政策，从北上广深等一线城市，到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市，再到环京、环沪、环深、甚至环合肥、环厦门等热点城市周边的三四线城市。似乎全国楼市都是一片大好，去库存的“呐喊声”已微不可闻甚至被淹没。

  全国房地产去库存任务到底完成得怎么样了？这个问题需要提出，也需要回答。

  “当前的去库存任务依然很重。从数据上来看，库存量依然很大，还有6.8亿多平方米的待售面积。对大部分房屋供需比偏高的城市，尤其对库存积压严重的三四线城市来说，去库存任务依然艰巨。”住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌表示。

  “在去库存的购房需求中，有部分是刚性需求无可厚非，但是投资性需求也在增加。现在可怕的不是开发商手中的房子，而是投资者手中的房子。”中国房地产业协会副会长胡志刚在接受中国房地产报记者采访时表示，而且，库存少了，地方政府还会加大土地供应，市场保有量还会增加，所以去库存仍不能乐观。

  部分三四线楼市繁荣真实去库存还是表象？

  继一二线热点城市之后，不少三四线城市也加入限购限贷甚至限售大军，概因销售太火，房价上涨太快，而其中都充斥着大量投资投机性需求的进入。

  这其中包括承德、廊坊、保定、唐山等京津冀城市。据记者了解，唐山一直是属于高库存的城市。2015年时一些专家甚至放言，唐山房屋库存去化周期可能需要5~10年，彼时的房价还是5000元~6000元/平方米。

  2016年京津冀一体化协同发展大方针提出以来，曾经定位为京津冀地区重要发展轴的京津唐一线被重新重视。2017年3月份起，围绕雄安新区与北京市近郊，河北多地如高碑店、涿州、霸州纷纷被纳入限购。

  在环京100公里圈几乎全面限购后，唐山虽然属于限购区域，但实际限购力度并不大，于是投资客需求几乎是被挤压到唐山。“一个月销售了几年的库存。”有唐山房地产人士笑称。国家统计局发布的4月房价数据显示，唐山房价涨幅是70个城市最大的。唐山市中心城区，新建商品房均价已破万元。这也是随后唐山出台限购政策的原因所在。