大湾区上升为国家战略，房企谁受益？
李克强总理在2017年3月召开的第十二届全国人大五次会议上发表讲话，提出要推动内地与港澳地区的深化合作，研究和制定大港澳湾区的规划，将粤港澳大湾区的发展上升为国家战略。
此话一出，沉寂了一段时间的粤港澳大湾区话题“重出江湖”，一时间成为热点。不仅粤港澳板块股票在整体行情低迷的情况下一路飘红，各路企业也争先恐后地向粤港澳大湾区聚集，抢占资源。
那么，在粤港澳大湾区的发展中，都有哪些房企会受益呢？这里主要讨论三种类型的房企，分别是区域龙头企业、地主型企业和其他企业。
一、区域龙头企业往往在这一区域内深耕多年，手中握有大量的土地储备资源，且在当地有着很好的市场占有率。这一类型的代表企业是格力地产和龙光地产。
格力地产：
作为根植于珠海的本土企业，格力地产的受益首先最直观地反映在市价估值的大幅提升上。
在产业布局方面，格力地产主要布局于珠海、重庆和上海。格力地产2016年年报显示，其持有待开发土地区域面积76.5万平米，其中接近一半位于珠海市。
除此之外，格力地产因地制宜，积极向海洋经济、口岸经济转型。早在2013年，格力地产就成立了珠海虹湾中心渔港发展有限公司，正式进入海洋经济板块。近两年，格力地产更是大力向海洋地产进军，在今年1月其非公开募集的30亿股票中，就有三分之二被投向海洋经济板块项目。
除此之外，格力地产还大力发展码头建设，其建造的码头包括特色游艇码头、渔港码头，不仅将住宅和码头建设有机结合，还承揽了码头包括旅游开发、餐饮服务在内的一系列项目。
而即将通车的港珠澳大桥也有格力地产的参与。
龙光地产：
龙光地产是一家扎根于深圳的企业，布局战略以深圳为主，辐射珠三角。近年来，龙光地产以“区域核心城市+都市圈+轨道物业”为发展方向，已成为深圳的龙头地产。
除此之外，早在2014年，龙光地产就通过招拍挂的方式拿下了龙华白石龙、红山、光明、坪山等规模较大的土地。而2016年龙光地产的新增土地也主要布局于深圳和珠海。正是由于这种前瞻性的布局，使龙光地产以低成本获得了多宗优质土地，净利润更是顺帆直上。目前已有多家信用机构看好其发展。
这种战略布局在未来将更加受益于粤港澳大湾区概念的回起。
二、第二类企业是地主型企业，这一类型企业的最大特点是已经拥有非常强大的实力和大规模的土地储备，只是在战略上稍有侧重，比如更偏向于某一区域的布局，或是更侧重于某一运营模式，前者的典型代表是碧桂园，而后者则是招商蛇口。
碧桂园：
从区域布局来看，碧桂园是名副其实的一二三四线全线布局的房企，拿地的主要重心一直落在三四线，这种“不把鸡蛋放在一个盘子中”的投资策略在今年政策脱虚向实的推动下也迎来了业绩的大爆发。
而将为碧桂园业绩带来的另一个利好便是粤港澳大湾区，碧桂园的布局目前已发展至175个城市，共122个在售项目，其中广州、深圳、佛山、东莞、惠州等位于粤港澳大湾区的城市在售项目总计达59个，这种广而深的布局方式也会使粤港澳大湾区的发展成为碧桂园销售增长的重要助推器之一。
招商蛇口：
招商蛇口在房企中非常特殊，是以“前港-中区-后城”为发展模式，即港口先行，产业园区跟进，配套城市新区开发。而这种发展模式与粤港澳大湾区的概念非常契合，目前招商蛇口的重点项目如前海蛇口自贸区、太子湾邮轮母港都充分发挥了招商蛇口的港口优势。
除此之外，招商蛇口的土地储备和土地资源获取能力也是招商蛇口的一大优势，身为央企，招商蛇口的拿地能力自不必多提。并且招商蛇口在前海已有大量的产业园区，虽然将部分园区从工业改为商住需要与相关部门以4:6的比例分配增值收益，但如此庞大的土地储备在粤港澳大湾区概念下得到的红利仍是可观的。
三、第三类企业也是最具借鉴意义的企业，即后进入并获得成功的企业。在面临拿地成本高启，进入门槛增大的情况下，这些企业通过发展产业地产、收并购、合作等方式进入。这种方式对于资金充足，运营能力良好的企业也不失为一种良方。这一类型的代表企业为华夏幸福、融创中国和万科。
华夏幸福：
以产业新城运营商自居的华夏幸福自2016年开始，迅速展开对粤港澳大湾区的布局，目前与江门高新区合作的江门产业新城已正式开工，发展规划为产业新城和创新高地，这也是华夏幸福斥巨资在华南打造的标杆型项目。
此外，华夏幸福自2016年9月至2017年3月已陆续与珠三角7个地方政府签订了《合作备忘录》，项目分别位于清远市燕湖新城、惠州市潼湖生态智慧区大学创新园、惠州市惠阳区镇隆镇、肇庆大沙产业新城、东莞中堂镇、中山民众镇、佛山南海区丹灶镇，而项目的开发模式也与江门产业新城如出一辙。
融创中国：
2015年3月，融创成立广深区域公司，在酝酿一年后，2016年，融创全面展开了在粤港澳地区的布局，通过收并购和招拍挂的方式，融创目前已进驻8座粤港澳地区的城市。
万科：
“轨道+物业”是万科一向推崇的发展方式，2016年6月，万科与深圳地铁携手进入东莞，拟在东莞推进“轨道+物业”模式，参与开发地铁上盖物业项目。
粤港澳大湾区无疑是今年上半年房地产业最火的话题之一，各房企虽进入的方式不同，但都向市场传达出一个信号，即粤港澳大湾区为房企的发展创造了新的机会。