大湾区上升为国家战略，房企谁受益？

  李克强总理在2017年3月召开的第十二届全国人大五次会议上发表讲话，提出要推动内地与港澳地区的深化合作，研究和制定大港澳湾区的规划，将粤港澳大湾区的发展上升为国家战略。

  此话一出，沉寂了一段时间的粤港澳大湾区话题“重出江湖”，一时间成为热点。不仅粤港澳板块股票在整体行情低迷的情况下一路飘红，各路企业也争先恐后地向粤港澳大湾区聚集，抢占资源。

  那么，在粤港澳大湾区的发展中，都有哪些房企会受益呢？这里主要讨论三种类型的房企，分别是区域龙头企业、地主型企业和其他企业。

  一、区域龙头企业往往在这一区域内深耕多年，手中握有大量的土地储备资源，且在当地有着很好的市场占有率。这一类型的代表企业是格力地产和龙光地产。

  格力地产：

  作为根植于珠海的本土企业，格力地产的受益首先最直观地反映在市价估值的大幅提升上。

  在产业布局方面，格力地产主要布局于珠海、重庆和上海。格力地产2016年年报显示，其持有待开发土地区域面积76.5万平米，其中接近一半位于珠海市。

  除此之外，格力地产因地制宜，积极向海洋经济、口岸经济转型。早在2013年，格力地产就成立了珠海虹湾中心渔港发展有限公司，正式进入海洋经济板块。近两年，格力地产更是大力向海洋地产进军，在今年1月其非公开募集的30亿股票中，就有三分之二被投向海洋经济板块项目。

  除此之外，格力地产还大力发展码头建设，其建造的码头包括特色游艇码头、渔港码头，不仅将住宅和码头建设有机结合，还承揽了码头包括旅游开发、餐饮服务在内的一系列项目。

  而即将通车的港珠澳大桥也有格力地产的参与。

  龙光地产：

  龙光地产是一家扎根于深圳的企业，布局战略以深圳为主，辐射珠三角。近年来，龙光地产以“区域核心城市+都市圈+轨道物业”为发展方向，已成为深圳的龙头地产。

  除此之外，早在2014年，龙光地产就通过招拍挂的方式拿下了龙华白石龙、红山、光明、坪山等规模较大的土地。而2016年龙光地产的新增土地也主要布局于深圳和珠海。正是由于这种前瞻性的布局，使龙光地产以低成本获得了多宗优质土地，净利润更是顺帆直上。目前已有多家信用机构看好其发展。