详解高速扩张上市房企融资术：借道基金及信托产品

高速扩张的上市房企有哪些融资术？

除公司债及银行贷款，上市房企信达地产、融创中国曾借道基金及信托产品等获大量资金支持

来源：新京报

由于生产周期长，占用资金量大，房地产开发行业是典型的资金密集型行业。纵观整个行业，能够在短期获得跨越式发展的房企，无不是在资金端获得了足够支持，充足的“弹药”成为了他们“攻城掠地”的后备保障。

在A股上市的信达地产以及港股上市公司融创中国，均是近几年地产行业的黑马。迅速扩张的背后，是两家企业的融资“有道”，除销售收入、银行贷款支持外，公司曾借道信托、基金等，以获得大量资金支持。

■案例

信达地产10个月发债7次去年负债558亿

“地王制造机”是外界给信达地产的称号。有媒体统计，在2015年7月份到2016年6月份，信达地产一年内在上海、杭州、广州、深圳、合肥等热点城市拿下了7个“地王”，总耗资达352亿元。

面对百亿元的拿地款额，解决资金来源成为房企必修的功课。东北证券研究所宏观组组长沈新凤对新京报记者表示，房地产销售收入是房企主要资金来源，此外，房地产开发贷款、债券融资、信托融资甚至股权融资等也是房地产企业平抑和周转资金的重要模式。

若依上述观点判断，信达地产的房地产销售收入，难以支撑其扩张需求。2015年信达地产销售收入为105亿元，2016年增至169.07亿元，2017年计划销售160亿元，合计达到434.07亿元。

对比之下，信达地产3年以来归于土地的投资金额却可能远超销售收入。据信达地产年报显示，2015年及2016年计划土地投资额分别为60亿元和80亿元。但据媒体此前不完全统计，信达地产2015年累计获得七宗土地，总价合计148.64亿元；2016年实际投资额达到215.15亿元。

若上述统计属实，结合信达地产披露的2017年145亿元土地投资计划，3年累计土地投资金额将达508.79亿元，超过销售收入74.72亿元。