楼市观望情绪浓厚 调控料向更深层次扩围(4)

对于楼市交易量下降，房地产中介机构应对各有不同。一家大型中介机构高管对记者表示，大型中介机构经历过楼市的多轮调整，相对来说经验较为成熟。尽管楼市调控趋严，量价齐跌趋势明显，但仍存在一定的投资机会。

面对加速冷清的市场，地产分析人士告诉记者，个人直接投资楼市，面对政策调整，抗压风险能力较差。未来应加强通过基金、股票、债券等方面，间接投资楼市，拓宽房地产行业的投资渠道。

克而瑞信息集团研究员杨科伟表示，在当前整体市场热度从一二线城市转至三四线城市、热点区域转至非热点区域、新房市场转至二手房市场的背景下，预计楼市调控将继续向更低层次及前期非热点区域城市扩大范围，且不管是新房还是二手房市场管控也将愈加严格。

近期部分楼市调控政策一览

地区/部门 主要内容

上海 首先将停止审批“公寓式办公项目”， 重新审核尚未上市销售项目；其次， 对已批未建的项目，要重新审图，发现违反规范和标准的，依法予以撤销调整，符合规范和标准后，再核发规划、施工许可证；第三，对在建未售项目，从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查，发现建设行为违反相关规定的，应责令整改， 经相关部门联合验收通过后方可销售；在项目交付使用前，相关部门要再次联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。

自2017年6月1日起，存量房合同网签备案时，网上操作系统将增加身份信息核验环节，如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订。

唐山 部分区域非本市户籍限购1套；二套房公积金，商贷首付比例分别不低于40%，60%。

住房和城乡建设部 《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，规范租房市场以及房地产销售行为。

长沙、无锡 长沙：在限购区域内购买的商品住房， 需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。无锡：购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房） 在取得不动产权证3年内不可转让。

张家口 对在中心城区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；新购住房3年后方可上市交易。