楼市观望情绪浓厚 调控料向更深层次扩围(2)

据链家数据中心显示，2017年4月，上海一手房成交面积约67万平方米，环比减少9.4%，同比减少30.8%；上海全市二手住宅成交量为1.55万套，环比下跌20.4%，同比下跌了9.4%，整体上海楼市4月成交创下了2010年以来的新低。上述地产分析人士表示，目前京沪等一线城市普通商品住宅较本轮楼市调控前，周均成交量数据出现30%到50%的降幅，调控效果极为明显。

5月29日正值端午假期期间，记者在上海走访时发现，无论是部分新开盘项目售楼处，还是房屋中介门店，人流都显得较为稀疏。门店和售楼处相关人员告诉记者，一方面由于端午假期，许多业主和买主安排了旅游行程；另一方面则是由于调控政策调高了买房准入门槛导致买盘萎缩，价格降幅并不明显，也使买卖双方观望情绪浓厚。

而在新房预售方面，由于上海采取了公证摇号等措施，一定程度上保证新房预售的公平公开。5月29日，上海进一步加强了调控力度。微信公众号“上海发布”称，上海市房地产交易中心发布公告，为进一步规范本市存量房地产经纪和交易行为，保障房屋交易安全，维护房地产市场秩序，自2017年6月1日起，存量房合同网签备案时，网上操作系统将增加身份信息核验环节，如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订，需由经纪机构与房屋出售方共同至房屋所在地的区房地产交易中心办理身份信息核验手续。

商改住项目概念型房源降温

较普通商品住宅的调控措施而言，商改住在一线城市的调控历程可谓一波三折。3月26日，北京住建委发文称，商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。受此影响，商改住项目成交量断崖式下跌，全市日成交量在个位数到两位数不等，甚至还出现零成交情况。

小曹2015年毕业后选择留京，目前在一家国企金融单位就职，月薪在一万元左右，老公目前是研究生在读。由于双方都没有北京户口，社保也不够5年。“想着先买不需要户口和社保要求的商住房，只是想过渡一下，等将来有条件再换。”小曹对中国证券报记者说。

今年3月上旬，小曹夫妇决定出手位于朝阳区的某商住项目，“4.2万元一平米带精装修，首付100万元。地段可以，户型也还不错。”小曹表示，看完楼盘后，夫妻俩当即交了5万元定金。3月中旬，小曹夫妇去银行办面签。3月26日，小曹小许去项目售楼处交付首付，当天就走完了网签流程。“买完第二天，商住房就开始限购了。”小曹表示。