楼市观望情绪浓厚 调控料向更深层次扩围(3)

而与小曹在同一单位的小王，今年三月份也打算买商住两用房用作北京安家的过渡房。与小曹不同的是，小王夫妻看中了一套二手房，小王夫妻与房东签订了购房意向，由于二手房贷款和网签比一手房更繁琐，小王的房子在新政到来之前没有办好网签。对此，小王夫妇十分懊悔，看着各地不断上涨的房价，两人决定回老家买房。而被小王夫妻视为幸运儿的小曹夫妻，面对不小的还贷数目也是倍感压力。“作为我们这样的刚需，能住上商住房是很幸运，但以后想要换成普通住宅，只有将现在的商住房卖掉，才能不占首套房指标。”

陈小姐是某上市公司中层管理人员，由于已经解决学区房等家庭刚需，陈小姐在2017年2月入手了位于大兴区义和庄区域的某商住项目。陈小姐介绍，当时在该商住项目和位于朝阳区管庄区域的某楼盘二手普通商品房之间纠结，最终选择出手该项目。“在缴纳首付款的50%后，开发商同意可以分三次缴纳剩余50%的首付款，且承诺可以在一定期限内无理由退款，并可以额外获得10%的年化收益。”

3月28日，北京商住房全面限购后的第三天，该项目成为北京市建委首批被点名违规宣传“商改住”的项目。“这些情况一出现，整个人就成了热锅上的蚂蚁。”陈小姐对中国证券报记者表示。由于担心购买后无人接盘，也担心居住条件得不到保障，许多业主开始通过咨询律师、与开发商谈判等手段解决问题。“整个4月都比较焦虑，开始托亲朋好友打听情况。”陈小姐表示。

5月23日，北京市住建委通过官方微博“安居北京”发布《<关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告>的几点说明》称，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。已购买的商办类房屋，可出租且不限定出租对象；也可销售但购房人应符合政策要求。

陈小姐表示，目前开发商已出台了相关退款措施，也有部分业主愿意继续入驻。“等退款到位，就不碰商住房了，将继续挖掘普通商品房的投资机会。”陈小姐说。除了商改住、别墅等住宅类型外，记者在采访中发现“学区房”、“环京房”等概念型房源，均出现了量价齐跌的现象。

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹对中国证券报记者表示，从三月份多地集中出台限购等措施后，一线城市如北京上海的交易量跌幅最为明显，房价也有所松动，燕郊、固安等环京区域波动则更为剧烈。但孔丹表示，根据我爱我家监测的相关数据显示，目前总体价格大约调降在6%左右。“随着交易量的持续回落，未来房价还将迎来更明显回落。”孔丹预测。