租房好时代将到来？ 首部住房租赁法规为租户护航(3)

租户刘威：8年前刚来北京的第一个月，我通过网站搜索到一个太月园单间，当时网页上写的是“业主直租”，可入住后才发现业主其实是一个代业主进行收租的“代理人”，除了每月定时收房租露一次面外，如果要求维修电器等很难见到人。另外，在租约到期时，还以各种借口克扣押金。

保驾租赁安全防止租金上涨

记者：预计这部《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)会给市场带来什么影响？

租户雪梅：我认为这个政策的初衷是为了约束租房市场，防止租房价格的上涨，期待能有具体的执行细则。

租户刘威：新规提升了租客群体的安全感和体验感。

房天下副总裁司智：这些规定中许多都是原有的规定，这次要看政府在政策出台之后是否会对这些规定坚决执行，并严格监督。只有市场上有足够好、足够多的房源，房东不再处于强势地位时，租赁市场才会发生比较大、更加规范的改变。

麦田房产副总经理孙庆磊：意见稿的最大亮点是对租赁市场整体稳定、安全、租赁经纪服务等的一系列配套升级，并将升级举措细化到各项具体条例中。约束了承租人、出租人的权利义务，明确了经纪机构的服务规范，对于当前租房市场容易产生的问题和纠纷，在法律政策层面给予了解决的依据，也在操作尺度上给出了建议，同时给予配套政策支持。意见稿所透露的政策信号很明确，重视租赁市场安全感和服务体验，进一步提倡“租售并举”。

新派公寓CEO王戈宏：政策中对房东和租客的双向规定有利于整治目前租赁市场的乱象，但目前缺乏租赁信用系统，建议住建部联合银行、中介、品牌公寓建立租赁信用数据平台，可以收费查询，这个平台将会有效保障各方风险，而且成为一个新的商业模式。