租房好时代将到来？ 首部住房租赁法规为租户护航

5月19日，我国首部针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)开始向社会公开征求意见。鼓励出租人提供更长租期，租期不低于三年，房租按月支付。房东暴力、强制撵人被明令禁止。如果意见实施后将为租房市场带来哪些影响？是否意味着租房市场的美好时代将要到来？

三年租期或不适用所有租客

新京报：意见稿中鼓励出租人提供更长租期，租期不低于三年，房租按月支付。你对此怎么看？

租户雪梅：这一点对我的吸引力不大。首先，在北京租房，很多是随着单位迁徙的，如果单位出现变更，大多会选择搬家。其次，现在租客可以选择互联网化的创新租房产品，省去了跟房东谈条件的麻烦，并且中介费也是明码标价。有些房主现在就可以在收取押金之后按月收取房租，而非现在租房市场流行的“押一付三”。

21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙：租期不低于三年是希望租金稳定，目的是好的，提高租赁量，有抑制房价的作用，这是政府指导的一个方向，但具体可以看双方意愿，因为市场可能有约定俗成的规则，一时间可能很难改变。目前大部分是签一年或两年，三年很少。

租金方面比较稳定，有第二年涨一些的情况，但70%以上第二年的租金不会变化。大部分房东很难同意月付，确实比较麻烦。

麦田房产副总经理孙庆磊：当前市场租赁合同大都是一年一签，房东提前一个月通知租客就可以解除合同，虽然租客一般都能得到一个月的租金赔偿，但却需要重新寻找住所，这种情况下租客还是比较被动的。签长租约难点在于：租金上涨周期内，房东对于签长租约的意愿偏低，除非租赁双方达成一个租金逐年上涨的约定，所以要实现这一规定，还需要消费者的成熟度和租赁市场的稳定性，乃至政府主管部门在鼓励和加大租赁供应上，持续有效的动作。

扎根网首席运营官黄恩亮：就目前的市场情况而言，租期不低于三年不适用所有租客，更适用婚后无购房的客户或无购房计划且工作收入相对稳定的客户。前提是每年的房租涨幅在双方可接受的范围内。根据现实情况如果租期加长，而房租按月支付，且能保障租客与房东双方利益，需引入金融分期产品才能实现。