新政“晋级”：限购延长线成为炒房者的“碎梦”(3)

根据新政，无论首套房还是二套房，首付都提高了，买房人压力骤增。而被完全卡住的则是想贷款购买第三套房的市民，按以前的政策，只要前两套房的贷款结清，就可以继续申请贷款买第三套房，但是按新政无论此前贷款结没结清，都已无法办理商业贷款，只能全款买入。这也让一些想贷款购买第三套房的市民陷入两难。

业界观察

结合楼市“限购政策”

如何做个理性聪明的购房者

有人分析认为，若政策没有进一步升级，市场短期内成交量依然能够维持高位运行，可能会呈现“圈内损失圈外补”的格局，对市场的这些情况购房者还是要保持谨慎的态度。建议购房者，不要盲目跟风，以免被高位套牢。尽管投资渠道少，房地产也确实很大程度能实现保值增值的功效，但无论如何我们在下单前一定要保持“房子是用来住的，不是用来炒的”这么一种理性的心态。

石家庄市房地产业协会党支部书记李水源对此分析认为，限购政策只是一个暂时性控制房价的短期行为，不会持续太久，真正左右房价上涨的还是购房需求。根本上需要解决房价问题需要控制土地价格，将成本控制住。而且从目前情况上来看，投资渠道太少，房产风险小、升值高，就成为投资客的首选，如何扩宽投资渠道，也是政府需要考虑的重要问题。但不论这轮限购到不到位，对市场而言，从一个点上来说是好的，可以让相对疯狂的市场冷静下来。

面对这轮突如其来的限购政策，连日来不断有读者咨询各种因为购房政策调整带来的变化。石市住建部门、石家庄市房产交易中心以及省会地产业内资深人士认为，结合限购政策后百姓面临的具体问题，从实际操作角度告诉大家如何做个理性聪明的购房者。

河北江波房地产开发有限副总经理韩结银认为，从需求面讲，限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会得到一定的稳控。

从供给面来看，短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。一般说来，这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资，跟现期的政策变化没多大关系。因此，可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。

韩结银认为，限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。限购令是个政策性的东西，它不是一项具有长期影响的根本制度，只是个过渡性的东西，寿命是有限的。一旦政府觉得已无再继续执行这个政策的必要，该政策就会被取消。那么可以推知，政策取消的时候就应该是政府认为房价比较合理或者是政府认为房价是老百姓基本可以接受的时候了。所以，从需求面讲，限购令对房价的影响取决于政策本身被执行的时间。如果该政策一直被执行的话，一部分购房需求就会始终被抑制，从而始终对房价上升起到一定的抑制作用。