新政“晋级”：限购延长线成为炒房者的“碎梦”(2)

楼市房价

部分涨幅过快项目开始止涨 二手房房价上扬空间已很小

从市场观察的现象来看，石家庄不少售楼部仍然有一些客户在看房，楼盘也处于正常销售状态，但都呈现了一个普遍的现象——“成交量明显不如限购前”。对于限购令的影响，销售企业也有不同的看法，优质楼盘底气很足。

几个前期房价涨幅较高的楼盘则表现出明显的审慎态度，正定新区一家楼盘的销售总监表示，限购限制住部分投资客群，而限贷对于原准备分期付款的人群会造成影响，目前房产的前景有点看不清，不再继续上调价格，比较担心后市，下一步项目会根据市场反应再调整推盘策略。表现最开心的还是不受限购影响的栾城、藁城、鹿泉、正定等四个区域的品质项目，一些项目打出“非限购，不限贷”的卖点推出新房源。

国大地产中介的一位置业顾问说，就目前情况来看，房价的涨幅有了明显的控制，但总体上还是回落，虽然交易量没有上扬趋势，但市场的局面也并不是人们传的那么冷淡，现在不少二手房不是交易量上不去，而是出售的房源少了。不是很着急的人，这时候都把房子攥在手里，等着涨价呢！其实房价的涨幅情况从目前来看，上扬的空间已经很小了。

新政房贷

楼市新政“认房又认贷” 贷款购买第三套市民陷入两难

此外，随着货币供给增速的大趋势出现变化，一直遭诟病的房价背后的金融推手也会随之减弱。限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质，但与此同时，让一些本想实现个人心愿的一些购房者也就此停止了购房的脚步。

新政出台之前，各银行普遍执行的政策是“认贷不认房”，即个人首次购买普通住房，最低首付20%;已有一套住房但贷款已结清，购买第二套房可按首套房政策;首套房贷款未结清购买第二套房的，首付款最低不少于30%。而3月18日开始实施的新政则是“认房又认贷”，首次购买普通住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，买第二套房首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，买第二套房首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。