新政“晋级”：限购延长线成为炒房者的“碎梦”

新政抑制房价过快上涨 “房子是拿来住的，不是拿来炒的”

从2016年的“9.30”以来，我国已经有超过四十个城市发表了140余次各种各样的房地产方面的调控政策，这明确表明了国家操控房价过快上涨的重要决心，和“房子是拿来住的，不是拿来炒的”的明显态度。出台限售政策，从限购、限贷到如今的限售，意味着房地产调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸，短期炒房的梦将被彻底击碎。与此同时，石家庄楼市呈现了不同程度的涨幅回落趋势……

市场观察

市场交易量呈小幅度震荡 非限购区域价格占据优势

石家庄全面执行限购政策以来，石家庄市房产交易中心在此前的一个多月里几乎每天都为前来办理业务的百姓办理业务，但交易量明显下降。相关人士分析，政策出台以来，来交易中心办理过户的人中其实有相当一部分是在消化限购限贷政策出台前的房产交易过户。有一些交易是在政策出台前就基本完成了，只是在政策落地后赶紧来办理过户换不动产登记证。预计这部分成交量陆续消化后，市场真实的交易量不排除会出现小幅度震荡。

而来自省会石家庄部分中介机构的数据是，二手房买卖交易的双方明显出现观望氛围，以前可能怀抱涨价心态的房主部分人已经调低了房价预期。买房者也出现了不确定的观望态度，对于限贷限购政策带来的后续市场变化尤其是对房价的影响，感觉局势不明朗，因此有一部分人暂停了购房计划。另外，在一些中介门店原来的看房客户中不乏一些外地置业者，这部分人因为没有持续12个月的缴税或社保记录而无奈暂停了购房看房计划。

其实不然，在限购新政环境下，楼市格局悄然发生了巨大的变化，非限购区域成为了目前置业的热点区域，尤其是与主城接壤的板块受益最大。

由于新政的实施，更多的购房者看房的脚步不仅仅停留在市区内的房产项目，导致非限购区域的上访量猛增，一部分购房者认为政策导向的转变会给这些非限购区域的置业带来新的契机。

非限购区域除了价格之外因素的原因，区域的利好规划也是购房者青睐非限购区域的原因，例如受益于石家庄“一河两岸三组团”空间发展思路的栾城、藁城、正定等非限购区域，以上区域规划中的地铁1号线、2号线、3号线将承载更多人流，交通更加顺畅，使物业发展有更大的提高。