楼市导师助推行情？这其实是一群“隐形”中介(3)

  争议与质疑

  然后，好景不长。

  2017年北京317限购政策发布以来，包括环京在内的全国多个城市均出台楼市调控政策，随着购房资格严格、交易税费上升、按揭成本提高等因素影响，持续两年快速上涨的环京房价开始掉头。

  以燕郊为例，根据链家等各大中介综合数据，二手房价格与高点相比普遍下跌6000-7000元/平方米，大部分楼盘二手房价格跌至3万元以下。

  环京地区楼市观望情绪渐浓，一部分高杠杆的房产投资者开始低价抛盘，进一步影响楼市信心。5月17日晚上9点，燕郊汇福悦榕湾开盘，这是燕郊近半年来首个新盘，均价3.9万元，看房人寥寥无几。

  在这种情况下，楼市导师们开始受到购房者质疑。

  肖斌因为经常发表楼市利空的观点被粉丝们私下攻击，郝军继续鼓吹楼市利好的行为也让死忠粉开始不满。

  以郝军组织团购的永清森林新都为例，目前新房均价为2万元/平方米，但二手房报价普遍在1.6万元/平方米左右。“如果他真的看好永清，为什么自己不买，却鼓动粉丝们买呢？”一位熟悉郝军的购房者说，郝军的团购只专注香河和永清两个房地产市场，以永清为主，“即便是房价跌了，他也得说香河和永清利好，他得靠这两个市场赚钱。”

  这位人士举例说，环京区域另一位导师的做法就是自己先买一套，然后让粉丝买，只团购低价盘，“打一枪换一个地方，香河房价低于1万时，这位导师在香河做团购，香河涨到2万了，他又到价格低于1万的唐山做，先后操作了通州商住、杭州和西安多个低价盘。”

  但郝军不一样，由于只做两个市场，高价和低价团购都做，虽然他承诺购房者买到五证齐全的项目，但在房价不断下跌的情况下，2016年下半年通过郝军团购的购房者已经开始赔钱。

  肖斌介绍，2016年底到今年3月，环京房价高点时，一批楼市导师自己也投资了多套房产，“有些人是3.3万元/平方米左右入手的，现在2.7万元/平方米都割不掉，他们也着急。”

  即便是楼市导师，也难以预测自己的收益。他们仍在等待，也许是下一波楼市热潮，也许是永远等不来的未知。

  （应受访者要求，肖斌、郝军为化名）