楼市导师助推行情？这其实是一群“隐形”中介

  这是一群生活在楼市政策缝隙里的“隐形中介”。

  办完一场线上讲座后，肖斌暂时清闲下来，多数时间看书、聊天、睡觉，偶尔更新一下公众号，寻找下一次讲座的选题，国家政策、房价变动、金融政策变化是他每天关注的重点。

  2016年从某事业单位辞职前，肖斌已经在运营一个针对环京楼市的公众号，一年时间，凭借对重大政策的解读和对房地产行情的判断，收获了数万粉丝，不过，“最近因为总说房价下跌，有人开始对我不满了”。

  他没有固定的身份，既是自媒体人，也是几个房地产微信群的群主；他没有固定的收入，但粉丝打赏、文章付费、小密圈问答付费、讲座等收入并不逊于一名普通白领。

  其实，从2015年新一波房价上涨以来，在房地产市场中涌现出众多与肖斌类似的人，他们有一个非正式的头衔：楼市导师。

  他们来自不同领域，既有董藩、陈宝存这种已经成名的专家，也有像肖斌这种草根出身的后生：前期通过知识付费获得盈利，后期还有部分楼市导师通过组织购房团抽取佣金获益。

  这是一群生活在楼市政策缝隙里的“隐形中介”。

  崛起之时

  肖斌依托公众号粉丝成立多个微信群，其中两个群的人数均超过400人，一个群以普通购房者、销售和中介为主；另一个群的级别和门槛较高，以房地产投资大户为主。肖斌为这些人提供楼市分析，同时也从这些人中及时获取信息，有些调控政策还没出台，私下获得的相关文件内容已经在群中流传。

  2016年初，家住燕郊的郝军也注册了自己的微信公众号，同样针对环京楼市，不同于肖斌偏向政策和市场分析，郝军的文章内容更加落地，会分析区域价值和风险，什么价格进入和退出最合适等等。

  肖斌介绍，在楼市最火爆的2016年，以燕郊为代表的环京地区诞生了众多地产自媒体，如今几个有号召力的草根楼市导师，大多数脱胎于这批地产公众号。

  并不是所有的地产自媒体人都能成为楼市导师，在肖斌看来，成为导师必须具备几个条件：第一，对重大政策解读透彻、及时，并能用群众语言说清楚；第二，准确地预测几次楼市行情，可以获得一批忠实粉丝；第三，需要具备良好的口才和严密的逻辑能力。