融创收购天津著名“烂尾楼”，烫手山芋还是香饽饽？(3)

  不止一次有“北美”业主向见地君诉苦，当年买下星耀五洲时还没结婚，现在孩子都上小学了，房子窗户还没装上。

  去年9月份，见地君探访项目时，天津星耀名下已有476条诉讼案件，如今已激增至867条，大多是因延期多年未交房而起。“80%的维权业主都是北美板块的，”另一名业主许媚告诉见地君，北美没交房的有一千多户。”

  如何合理处理烂尾项目，或许是融创的当务之急。见地君了解到，业主们已经开始担心，融创入主后会弃他们于不顾，甚至有未经证实的说法在业主群里传开：“星耀五洲以后没有了，这块地未来将打造成为融创中国的国际高端社区，密度超低，物业标准极高，对购买人群的门槛要求也高；针对这块地的配套正在洽谈中，对于附近的楼盘都是利好的，但星耀的老业主很可能被分割出去。”

  这段“传闻”里，实际上一半寄托了业主对融创入主后的期望，一半表达了业主的担忧。“我们毕竟不是融创的客户。”廖威在与见地君交谈中，忧心忡忡地说。

  其二，是规划和运营的问题。星耀五洲原先规划的室内滑雪场、高尔夫球场、冲浪游泳水上游乐中心、超五星级酒店、万人广场、游艇俱乐部、大型商业步行街、洲际景观公园、世界桥梁博览园等高端设施，都是投资额巨大的项目。

  比如，单单万人广场上的喷泉，按1万元/天的运营成本计算，一年就要花300多万。更别提给高端房产配套的游艇俱乐部，硬件投资大、回手慢，都得靠房地产销售利润来支撑。

  目前，天津星耀的法人已由星耀集团董事长颜语变更为王斯恒，后者同时担任项目经理。公开资料显示，王斯恒此前是融创城项目总经理，而融创城，是作为融创“臻生活”高端产品系在天津的首推力作，是一个纯住宅项目，只有一些底商和一个集中商业业态。这是否意味着，融创将会摒弃那些“烧钱”的规划，将星耀五洲改建成下一个“融创城”？

  这未必不是一件好事。虽然仍有部分业主怀念星耀五洲当年规划的美好愿景，但更多业主则希望融创能更“切合实际”。“我们肯定是希望（社区里的配套设施）越高级越好，但也不想看到融创像当初星耀那样，好高骛远，让项目再次烂尾。”廖威向见地君表示。