融创收购天津著名“烂尾楼”，烫手山芋还是香饽饽？(2)

  但许多人反而不想卖了。“都等了八年了，刚有企业接手，谁愿意现在卖？”4月19日，融信和禹洲各拿下一宗津南区北闸口地块，楼面地价近1.4万/平方米。地块与星耀五洲之间的直线距离仅5公里。

  “一两年后，那儿的商品房可能要卖到3万/平方米，你让这个围湖而建的现房还保持七千多的价格，可能吗？”有业主在群里愤恨地说。

  融创捡了个“烫手山芋”？

  从周一开始，一切似乎又归于平静。

  “今个星耀没人了。”姜萌在业主群里说。“为什么？”马上有业主追问。“我估计，今天是工作日，大家都回去上班了，之前都是一家人一家人来看，买房是大事，何况现在（收购）新消息也才刚下来。”姜萌一边答，一边往群里扔了一段刚拍的小视频，碧空如洗，天嘉湖面微波粼粼。

  “多美的家园。”另一名业主感慨道。

  然而，这么美的家园，究竟因何烂尾至今？说来话长。见地君曾找来当年操盘项目的知情人士，多方探究该项目，发现里面大有“乾坤”。也正因为其中错综复杂的问题，不是一般的企业能轻易“吃”得下，因此这些年无数人有意“问津”，又最终望而却步。

  其一是官司和债务问题。2007年星耀拿下天嘉湖地块时，就有业内人士估算过，除了拿地的62.9亿元，项目所有工程所需费用不低于200亿元——要知道，那一年万科净利润才48.4亿元，全年营业收入也不过才355亿元。

  正是在这样巨大的资金压力下，星耀一边走上了高成本借贷之路，一边开始了慌不择路的开发和推货节奏：2009年，星耀五洲总推货量达到78万平方米，同期开工面积更是达到近百万平米。

  但2010年起天津出台一系列限购政策，令星耀五洲的整体销售情况受到“重创”，连续六年，项目预售回款甚至覆盖不了信托利息。

  从融创与天津星耀的交易对价可得知，前者收购股权代价只有38亿元，但替后者还的借款就高达54亿元，未付利息还有9亿元。

  “大债主”的账结了，还有数不清的“小债主”。尤其是2009年集中推售的大批房子，2011年和2012年陆续进入交房期后，星耀因资金断裂无力再投入项目建设，其中的大部分业主，直到现在还没拿到房本。廖威告诉见地君，欧亚板块的澜海高层洋房已交付使用，而北美板块的高层洋房则基本都还是“半成品”。