北京二手房套均总价533万元 实际首付款超325万元

调控加码的效果正在显现，全国房地产市场总体出现持续降温现象，市场预期普遍回落。从存量市场来看，多个城市量价齐跌，但成交量大降，价格趋稳。

值得关注的是，多重降杠杆政策叠加市场实际交易趋势，据链家研究院统计数据显示，在北京二手住宅市场上，近两轮调控后，实际购房首付比例提升了11%。即使对于刚需购买首套房来说，实际首付比例也已经超过61%。

换言之，根据某机构的统计数据显示，北京二手房套均成交总价已经由2015年的305万元上涨到当前的533万元。据此计算，在当前市场下，首次购房者购买北京二手房套均首付款要达到325万元以上。简言之，手握325万元现金，才可大概率在北京买到相对满意的二手住宅。

对此，经济学家巴曙松与链家研究院院长杨现领均向记者表示，刚需购买力的相对下降会导致换房链条越来越难以实现，造成首次购房难，换房难的局面。而且，未来去杠杆的金融货币环境还会持续，进而继续对房地产形成紧缩效果。

交易量阶梯式下滑

有统计数据显示，北京4月份二手房成交量不及3月份成交量的四分之一，成交均价环比下跌2.1%，扭转了2015年11月份以来的持续上涨局面。即便如此，据房天下北京二手房网发布的房源信息统计显示，4月份，北京二手房挂牌均价高达63581元/平方米。

另据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月上旬，北京全市二手住宅共网签3365套，与2017年4月上旬相比减少25%，同比2016年5月上旬减少43.6%。

此外，5月上旬北京二手房买卖市场实际签单量较4月上旬下降39.8%，较去年5月上旬下降66.2%，整个市场的交易热度已接近冰点。同时，5月上旬新登记的买卖客户量也环比下降11.2%，有意购买二手房的人较上月同期、去年同期都在减少。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，“317新政”后，北京二手房市场的交易量已经出现了非常明显的阶梯式下滑。

胡景晖进一步表示，随着市场交易的持续低迷，北京二手房的网签数据还将继续下行探底，而在目前的政策形势下，高强度的调控短期内没有松动的可能，市场触底之后恐怕很难反弹。总的说来，北京二手房交易量近期呈现出了近乎“L型”的走势，未来或将长期维持低迷。在交易量大幅下降的现实下，不少业主已经开始考虑尽早出手，市场的议价空间在增大，北京二手房价的回落契机已经出现，下调也已经开始。