买学区房，别忘把约定写进合同(2)

沈阳金牌学区房都卖多少钱

沈阳老牌重点学校大多集中在城市中心，例如南京一校、文艺二校、省实验学校等，都是家长们心仪的学校。这些学校大多在城市一环周边，在售的新建商品住宅不仅价格贵，且大多数走高端路线，大面积户型产品居多。

沈河区是近年来土地供应比较少的区域，文化路小学、文艺二校、第七中学是沈河区热点学校，附近房源单价普遍在8000元/㎡以上。如果是文化路小学和第七中学的双学区，且居住环境、房源质量比较好的小区，均价要在1.3万元/㎡左右。新开盘的高档商品房小区，房价则会高达近2万元/㎡。像红巾小区、五爱小区这种房龄在20年左右的老房子，并属于文艺二校、七中学区之内的，均价也要在9000元/㎡左右。

铁西区热点学校学区均价大概在9000元/㎡，其中热点学校为勋望小学、太阳小学。一家房产中介的工作人员介绍，铁西区云峰街房价在1万元/㎡左右，重工街房价大约为7000~8000元/㎡。

为学区购房需谨慎

当下，学区房的抗跌能力确实很强。普通住宅戴上学区的光环，虽然身价陡增，但也并非全无风险。沈阳晚报、沈阳网记者发现，不少家长为了孩子能去中意的小学，不惜重金选择“学区房”。因此，不少开发商都拿学区房做卖点。沈阳的一对父母相中了胜利南街一楼盘的房子，与房地产公司约定：如在期限内未确定小学学区或学区非某名校，将给客户办理全额退房手续，协议终止。家长当即缴纳近8万元首付。但是，在规定时间内，学区并未明确，房产公司被告上法庭，不但被判退还购房款，还需支付购房款利息。

不过，房子好买，这学区还需再三确认。日前，长白岛上有一个楼盘，家长在售楼处与开发商理论，因为这里不少业主都是在2015年和2016年购买了这个楼盘的房子，为的就是开发商承诺的名校学区。当时开发商承诺业主，小学将在2016年建成，2017年就可以入学。现在已经是2017年5月份，而当时承诺的这所重点小学，只打了个地基就于2016年底停建了。

记者了解到，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”