李宇嘉：楼市重启行政干预并不违背长效机制建设(3)

要回归住房的居住属性，就不能让住房完全市场化，要保证普通居民具有一定的住房支付能力，实现其“有产者”愿望，缩小因财产收益多寡而造成的收入差距、破解转型困境和“中等收入陷阱”。

基于此，住房市场必须是有限市场，有限市场则意味着购买资格、购买数量、贷款杠杆、再交易等等都要有限制，以实现绝大多数城市家庭基于居住需求、“有产者”愿望的诉求。

但凡楼市控制得比较好的国家，如德国、北欧诸国、新加坡等，事实上都存在着较为浓厚的行政干预，甚至还对房价和租金涨幅进行限制。表面看，限购、限贷、限售等措施与市场化有违，但对于我国具有浓重公共产品特点的住房来说，从回归居住属性和“有产者”诉求来说，从缩小收入差距、破解转型困境和“中等收入陷阱”来说，不得不要在较长时期内坚持，这其实并不违背长效机制的原则理念。(作者李宇嘉为深圳市房地产研究中心研究员)