万科四年四地无证售楼 房企一哥为何总不守规则(2)

根据住建部相关规定，对未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

2014年福州：豪华楼盘也无证违规出售

2014年12月，有媒体爆料福州北江滨CBD的万科金域中央在没有取得预售许可证的情况下，出售超高层豪宅，每套需要一次性付款三四百万元，且暂不能办产权证。

据《海峡都市报》报道，由于万科金域中央45层以上的超高层，由于受到限高影响，暂时无法取得预售许可证。由于无法取得预售许可证，不能进行售卖，所以通过租赁形式进行经营处置。

对于可否租赁，福州市房管局相关人士表示，未取得预售许可证的商品房，用于租赁是允许的，但是合同约定的租赁期限不得超过20年。

有律师表示，出租本身并不违规，但是涉及住宅的问题，就需要慎重对待，且没有产权证，从本质上说，房屋并不属于租客所有，权属也仍是属于开发商。

如果存在部分楼层可以办理预售许可证，部分楼层又不能办理，说明这里头就存在问题，这些问题本身就是风险，将会影响到整栋楼的竣工验收、消防验收等，一旦不能完成验收，那么就无法达到交付的标准。此外如果要求一次性交付欠款，“租客”也会面临最大的风险。

2013年武汉：无证预售被计入不良信用档案

另外在2013年10月，武汉万科金域蓝湾就曾在未取得预售许可证的条件下，提前近半个月对外认购开盘卖房。

据人民网报道，万科·金域蓝湾位于武汉市经济技术开发区三角湖路与博学路交汇处。资料显示，武汉万科金域蓝湾D5栋、F2栋均于9月28日正式开盘。而武汉市房管局官方网站显示，开发商武汉万科万威房地产开发有限公司在10月10日才取得D5栋、F2栋楼预售许可。

参加了当时武汉万科金域蓝湾D5栋、F2栋楼盘认购会的消费者表示，之前曾有关于武汉碧桂园生态城违规无证售楼的报道，就对所在的楼盘是否存在同样的状况产生怀疑。

经武汉市房管局证实，武汉万科金域蓝湾楼盘未取得预售许可证的情况下，违规提前销售情况属实。武汉市房管局也将万科金域蓝湾D5#、F2#楼记入开发企业不良信用档案。