北京楼市新政堵疏结合： 受“3·17”新政影响交易违约不担责责(3)

  张大伟认为，北京是楼市调控政策力度最大的城市，的确有比较多的在途单违约现象，这个政策主要是维护政策影响下的双方权益，可以自动解约也体现了调控政策的力度。但从政策落地细则看，包括连环单的非主动违约责任认定等依然需要一案一议。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于纠纷中各类“公说公有理”的现象，目前可以得到更好的解决，从这个角度看，此类规定明确了解决思路，相对来说使得处于弱势地位的购房者具备更大的权力，从这个角度看，这是值得肯定的地方，这有利于后续买卖之间关系的融洽和矛盾的快速解决。

  严跃进认为，北京此类政策，也说明当前随着认房又认贷等政策的推进，部分市场交易被迫中止，各类购房纠纷增加。实际的案例也有很多，类似交付了20万元首付款后发现交易无力完成需毁约，这个时候是否退还此类定金也是有争议的。但从房地产交易的公平性来说，购房者本身没有太多的过错，所以类似政策也给予了支持，允许在合理的情况下退款。这也体现了较为务实的楼市关怀导向，有助于降低纠纷，同时也防范购房者资金损失的风险。

  严跃进表示，政策思路是明确的，即对于受3月17日购房政策影响的各类交易都是适用的，所以此类违约金是可以要回来的。但是在具体操作过程中，建议房地产相关管理部门近期针对此类现象做一次重点的摸底和问题解决，尽量降低各类负面影响。对于中介费来说，佣金也可以要求退还，因为本身没有交易成功，不过从中介自身经营的角度看，可以根据耗费的成本和精力适当收费，这是比较关键的一点。