北京楼市新政堵疏结合： 受“3·17”新政影响交易违约不担责责(2)

  然而，令郑伟倍感压力的是，他出售的两套房屋买家均同时提出解约。“一家提出和平解约，而另一位买家认为房子买贵了，提出降价20万。这样下来，我的首付款也无法支付，产生了缺口。目前，我已经和一位买家和平解约，另一卖家因为卖了房子还在和我们进行协商，而卖我们房子的房主也不想解约，要求我们继续购买，否则不退还定金。”

  “我们这笔交易牵涉四个合同，变故太多了。虽然有一些指导意见，我们估计也会僵持很久，甚至打官司。目前就盼着赶紧解决。”郑伟无奈表示。

  违约纠纷

  由于3·17新政的生效节点是以网签为准，这使得北京市不少在途交易陷入首付提高的窘状中。

  “3·17新政对于像郑伟这样的连环单影响非常大。”中原地产分析师张大伟表示。根据他估算，新政至少会将北京市在途的一万套房屋交易陷入违约纠纷中。

  21世纪经济报道记者试图向北京住建委了解受新政影响的购房群体比例。北京市住建委一位相关人士称，“目前数据不在我们掌握范围。如果有纠纷，大多数购房者会选择走诉讼或者其他程序。”

  链家给予21世纪经济报道记者的回复是，“3·17及其以后的政策，由于限购和限贷造成的违约情况，限购的话就没有办法，只能够协商解决；受限贷款影响的，买家可能会自己凑凑首付。受影响比例目前手里没有具体数据，有的部分还在解决的过程中。”

  北京两高律师事务所律师王柏接受21世纪经济报道记者采访时表示，“因为3·17新政导致一方或双方无法继续履行买卖合同，进而引发一些交解约、毁约甚至诉讼纠纷是很多的。据我的接触和观察而言，新政后的纠纷数量比新政前至少多了50%。”

  据他观察，造成合同没法履行的情况有两种。第一是新政出来，购房者没有购房资格，产生了定金是否返还的违约责任。第二种情况，也是最多的，就是购房者因为首付的提升没有了支付能力，特别是牵涉到一些“连环单”，卖了房以后难以支付首付，就很有可能涉及违约。

  政策补救

  4月28日，北京住建委等三部门明确，因“3·17新政”影响导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。该政策让郑伟彻底松了一口气。他决定，坚决向卖家提出解约。