金地集权7年后宣布重新放权 苏州深圳等重点城项目荒(3)

但金地集团公布的2016年年报则显示，该地块中金地的权益比例变成34%，将和招商蛇口（001979.SZ）和融创中国（01918.HK）下属子公司合作开发。

澎湃新闻统计发现，整个华东区域，38万平方米新增土地储备背后，真正归属金地集团的权益面积仅15万平方米，占比39%。同期，金地华东区域的销售面积近77万平方米。

在存量项目方面，2016年年报显示，华东区域公司管理的苏州公司有三个在建项目，苏州明悦、苏州平江新城和苏州新市路，据澎湃新闻了解，现阶段苏州公司仍有存货的项目仅苏州明悦一个。

同样的事情还发生在华北区域和华南区域。2016年，华北区域新增5宗土地，出让面积约55万平方米，权益可售面积近39万平方米，则全部位于天津，北京未能有土地进袋；2016年，华南区域的土地储备主要在东莞，大本营深圳同样未有新的土地拓展。

土地成集团与区域公司矛盾的导火索

北京、天津之外，金地集团华北区域成立了济南分公司，但在成立10个月之后，仍是“空壳”，即便上级区域公司不惜和集团“闹起来”，也无济于事，一切皆因地方公司的“无拿地权”，集团与区域公司的矛盾随之暴露。

2016年5月，金地集团高级副总裁、华北区域公司董事长、总经理陈长春前往山东省济南市槐荫区考察，在与当地政府官员的会见中，陈长春称金地集团对在槐荫投资发展充满信心。

华北区域公司准备大干一场。2016年10月，获金地集团的批准，华北区域公司成立济南分公司，从北京、天津调兵遣将的同时，相关的招聘事宜也一并展开。

可惜，在济南公司成立的数日前，济南扩大限购范围，上调首付比例、削减公积金贷款额度，收紧了楼市政策，随着交易的应声而落，金地集团对济南楼市的看法更加谨慎。至今，华北区域也未能在济南获取项目。

“因为不给济南拿地，华北（区域公司）和集团闹起来了”，据金地集团内部人士透露，金地集团一项谨慎，华北（区域公司）对济南其实是有想法，但地方公司仅有报项目的权利，审批权在集团，说不给拿也没办法。

这样的分歧还出现在华东区域公司。安徽省合肥市是去年房价上涨最快的城市之一，在购房者的抢购中，房企们赚的盆满钵满，关注合肥数年的金地却未能分得一杯羹食。