住建部官员：说房地产去库存任务即将结束违背事实(4)

《通知》指出，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；18～36个月的，要减少供地；6～12个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

“很显然，12个月到18个月库存是最合适的。”顾云昌说，现在所说的去库存主要是在三四线城市，特别是一些经济欠发达地区的库存量很大，而房价上涨过快的地方往往是库存不足的地方，还要补库存。“现在的任务是去库存和补库存相结合，两部委出台的文件恰恰证明了这一点”

商业地产去库存任务更艰巨

记者注意到，中央文件主要提的是住宅地产的库存，并没有提商业地产的库存。

但是，随着电商与现代物流业的发展，传统商业模式受到较大冲击，商业营业用房待售面积不减反增，去库存压力依然很大。

国家统计局发布的今年1—3月份房地产统计数据显示，和去年同期相比，库存总体下降了6.4%，住宅库存下降了15%，而商业地产的库存不仅没有减少，反而增加了，其中办公楼增加了11.6%，商业营业用房增加了6.2%。

顾云昌告诉《中国经济周刊》记者，“现在去库存工作有一个现象值得关注，就是总体库存在下降，特别是住宅的库存比例下降得比较快，但商业地产库存压力依然很大。商业地产的库存应该引起我们的高度重视。”

统计数据显示，1—3月份我国的住宅待售面积是39082万平方米，商业地产的待售面积是19802万平方米，从数据上看，住宅的待售面积远高于商业地产的待售面积，但是，顾云昌提醒：“由于房地产销售量中住宅占比很高，而商业地产销量占比低，因此，总体看，商业地产的库存比住宅还严重，也更可怕。”

可以肯定的是，2017年的去库存要想取得进一步成效，商业地产的库存去化不容忽视。