住建部官员：说房地产去库存任务即将结束违背事实(3)

湖南也加快了去库存的节奏。3月17日，湘潭发布了《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的补充意见》。相比2016年湘潭房地产去库存政策，不仅加大了对特定征拆群体购房的奖励力度，而且还拓宽了购买新建商品住房奖励的适用范围，如非湘潭市城区户籍的外来人口，在市城区首次购买新建商品住房的，给予每平方米300元的购房奖励等。另外，子女与父母在同一个小区购房的，给予每平方米200元的奖励。

今年的政府工作报告提出 “促进三四线城市去库存，仍将是房地产市场调控主要任务”后，资阳、潍坊、湘潭等城市是在全国三四线城市中率先推出新一轮房地产刺激计划的地区。而且，这些推出房地产去库存政策的城市，无一例外都是在2016年去库存政策基础上的升级版。

一边是去库存，另一边在补库存

有意思的是，当前三四线城市的房地产也出现了“冰火两重天”格局：一边是购房奖励去库存，另一边是楼市限购接连加码。没错，楼市限购说的就是环京津的河北楼市。近期，环京津“城市群”集体进入调控模式引起全国关注。

记者梳理发现，自今年3月17日以来，石家庄、保定、廊坊、沧州、承德、唐山、秦皇岛等7个设区市已先后发布楼市限购新政。

顾云昌副主任向《中国经济周刊》记者解释：“我国的楼市调控政策不会‘一刀切’，会采取因地制宜、因城施策的原则。针对房价上涨明显的城市，后续调控可能继续加码。但总体看，三四线城市的主要任务还是去库存。”

我国的去库存压力究竟有多大？衡量库存压力有一个重要指标，即库存消化周期(也称“存销比”，存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值)。当存销比持续下行，相关城市的房价上涨压力会持续增加；而当存销比持续攀升，房价下跌的可能性则会增加。

那么，我国的房地产存销比达到多少比较合适？这个问题已经有了答案。

4月6日，住房和城乡建设部及国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(下称《通知》)，提出强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。其核心是以库存消化周期分档次，周期短的要扩大供地，周期长的要停止供地。